Etagenwohnung in Rattenberg (Tirol)

Diese historisch wertvolle und im Jahr 1998 liebevoll sanierte Wohnung befindet sich inmitten des Kleinodes „Rattenberg“. Lassen Sie sich vom Treiben in der mittelalterlichen Stadt verzaubern, beobachten Sie von Ihren Fenstern das pulsierende Leben in den Gassen dieser denkmalgeschützten Glasstadt mit Ihren bezaubernden Schaufenstern und bunten Marktständen und genießen Sie einen Spaziergang entlang der Inn-Promenade.Drei Zimmer, Wohnküche, Abstellraum und Bad/WC getrennt auf ca. 83,5 m²Neuwertiges Eichen-Parkett und hochwertige Fliesen mit MosaikarbeitenWertvolle Tischler-Einbauten und Küche inklusiveWunderschöner Blick auf die FußgängerzoneSehr guter ZustandRuhig und zentralKein BalkonHier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3050339?accessKey=6671

Das gesamte denkmalgeschützte Wohnhaus wurde im Jahr 1998 von Grund auf revitalisiert und 2007 wurden die Böden der Wohnung erneuert. Dabei kamen nur ausgewählte Materialien zum Einsatz: hochwertigste Eiche sowie italienische Fliesen mit Mosaikarbeiten und Marmor.

Das Flair der ganzen Wohnung ist einzigartig, so zeugen Gewölbe in den Aufgängen sowie dem Gang und Bad und zahlreiche gotische Holzdecken von der Detailverliebtheit der damaligen Bauherren

Die Raumaufteilung ist gelungen, so stehen Ihnen neben der Wohnküche das Wohnzimmer und zwei weitere Räume, Bad und WC getrennt sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss, der ebenerdig vom Hauseingang zu erreichen ist. Balkon ist leider keiner vorhanden.

Die Lage der Wohnung innerhalb der autofreien Stadt ist bemerkenswert. Sie parken Ihr KFZ auf dem ca. 50 Meter entfernten städtischen Parkplatz für lediglich Euro 120,- pro Jahr. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie die Mittelschule, den Bahnhof und das Innkauf-Einkaufszentrum erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten.

Die Wohnung wird, abweichend von den Fotos, unmöbliert verkauft. Alle fix mit der Wohnung verbundenen Einbauten, der Küchenblock (neuwertig und unbenutzt), die Essecke, Vorhänge und einige Deckenlampen verbleiben jedoch in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits inkludiert, ebenso das Stockbett inkl. Schrankanlage im Kinderzimmer.

Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann eine Erwerbsförderung in Höhe von max. Euro 18.000,- beantragt werden.

Der Energieausweis liegt vor - HWB: 121 kWh/m²a  fGEE: 2,38

Entfernungen:

Mittelschule: ca. 280 m
Kindergarten: ca. 300 m
Eurospar Supermarkt / Bahnhof: ca. 400 m
Auffahrt auf die Inntalautobahn A12: ca. 1 km
Reintaler See: ca. 4,4 km
Wiedersberger horn Gondelbahn: ca. 8,6 km
Innsbruck: ca. 46 km
Rosenheim: ca. 66 km
München: ca. 119 km

Die Übergabe der Wohnung kann zeitnah erfolgen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel:  [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap