Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte, top moderne Dachgeschoß-Maisonette mit 96m² herrlichen Freiflächen und tollem Ausblick.

Die Highlights auf einen Blick:
- Dachterrasse mit ca. 89 m² und Dach-Whirlpool (mit Heizung/Kühlung) für 6 Personen
- Wohnküche mit ca. 44 m² auf Ebene 1
- ein Balkon mit ca. 5 m² auf Ebene 1 und ein Balkon mit ca. 2 m² auf Ebene 2
- Badezimmer auf beiden Ebenen
- Sauna mit direktem Zugang zu Bad und Dachterrasse auf Ebene 2
- eigene Photovoltaik-Anlage nur für diese Wohnung
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe) mit Einzelsteuerung
- Klimaanlage
- Alarmanlage (Innenbereich, Terrasse, Einlagerungsraum Hof)
- Videosprechanlage, Videoüberwachung
- elektr. Außenmarkiese (mit Funkfernbedienung)
- elektr. Sonnensegel über Pool (mit Funkfernbedienung und Windwächter)
- elektr. Jalousien bzw. Außenrollläden (mit Funkfernbedienung und Windwächter)
- Terrassengeländer aus Glas inkl. Edelstahl-Handlauf und Edelstahl-Sichtschutzwand
- Liftzugang auf einer Ebene mit Wohnungseingang


Ebene 1
zentrales Vorzimmer
Garderobe
Geräumige Wohnküche mit ca. 44 m²
Zwei weitere Zimmer mit je 16 m² - eines davon mit ca. 5 m²-Balkon
Badezimmer
separates WC
Technikraum

Ebene 2
Zimmer mit ca. 9m² mit kleinem Balkon
Zwei Garderoben
Helles Badezimmer mit Badewanne und Sauna und direktem Terrassenzugang
separates WC
Terrasse – vorderer Bereich mit ca. 33 m²
Terrasse – hinterer Bereich mit ca. 57 m² mit Whirl-Pool

Keller
Es steht ein Einlagerungsraum mit ca. 22,5 m² zur Verfügung.


Monatsvorschreibung
BK inkl. USt.: EUR 281,06
Rep.-Fonds: EUR 160,77
Liftkosten: ca. EUR 60,-
Vorschreibung brutto: EUR 441,83 zzgl. Liftkosten


Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung
S-Bahn-Station Hernals (S45) zur U3 Ottakring
Straßenbahnlinie 43 zur U6 Alser Straße bzw. Richtung Innenstadt/Schottentor
42A, 44A



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 157.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.



Qualität macht sicher!
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