Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 5300 m² in idyllischer Lage in Kainbach bei Graz. Die Liegenschaft besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und bietet seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Genießen sowie die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC, Abstellraum, Badezimmer, 3 Zimmer, Terrasse ca. 43 m²
Dachgeschoss: Nicht ausgebauter Dachboden (Bauansuchen wurde eingereicht - Zwei große Dachgauben wurden bereits errichtet)
Keller: Büro, Heizungsanlage, großzügige Werkstatt, Lagerflächen und ein Hobbyraum

Ausstattung:

Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 110 m²
Nutzfläche von 100 m² voll unterkellerten Bereich, der zu 50 % durch die Hanglage frei zugänglich ist.
Generalsaniert im Jahr 2011, um den modernen Wohnkomfort zu gewährleisten
Geräumige und helle Zimmer mit gemütlicher Atmosphäre
Einbauküche mit modernen Geräten
Großzügige Terrasse mit ca. 43 m² Fläche, ideal für gesellige Stunden im Freien
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück - 2 Carport und weitere Abstellplätze auf der bepflasterten Einfahrt
Durch die Besonderheit der 5.300 m² großen Freifläche, auf der sich noch ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude befindet,
ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.

Besondere Merkmale:

Historisches Baujahr von 1878 mit charmantem Landhaus-Flair
Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige und idyllische Lage inmitten der Natur

Lage:

Das Haus liegt in der malerischen Umgebung von Kainbach bei Graz und befindet sich in einer Einfamilienhausgegend. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum LKH-Graz und somit die gute Anbindung an die Stadt Graz machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D