Etagenwohnung in Graz

Investoren und Anleger aufgepasst: Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Hier präsentieren wir Ihnen eine Wohnung, die bis zum 30. Juni 2026 zu einem monatlichen Hauptmietzins von 694,30 € vermietet ist, was einer attraktiven Rendite von etwa 4,2% p.a. auf den Kaufpreis entspricht!
Die Gesamtmiete inklusive Betriebkosten beträgt 749 € für die Mieter zur Zeit.

Diese Immobilie ist maßgeschneidert für Anleger und Investoren, die nach einer sicheren und rentablen Investition suchen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale:

• **Eigener Gartenparadies mit über 158 m²:** Dieser großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und ist bereits komplett eingezäunt.
• **Dachgeschossflair mit freiliegenden Holzträgern:** Diese Wohnung verströmt einen einzigartigen Charme, der sofort ins Auge fällt.
• **Neues hochwertiges Tageslicht-Badezimmer:** Das Badezimmer wurde von Grund auf erneuert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und weitere moderne Annehmlichkeiten.
• **Kellerraum und Wasch- & Trockenraum:** Zusätzlicher Stauraum und praktische Einrichtungen für den Alltag.
• **Kostenlose Parkmöglichkeiten:** Keine Parkgebühren für Sie oder Ihre Mieter.

Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 62 m² bzw. ca. 78 m² Wohn-/Nutzfläche mit Dachbodenanteil sowie ca. 158 m² Eigengarten!
Sie befindet sich im 2. Stock (kein Lift!) eines dreiparteien Hauses in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend in Graz-Liebenau.

Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die äußerst niedrigen Betriebskosten aus, die bei weniger als 1 EUR/m² liegen. Dies wird durch eine kostenneutrale Eigenverwaltung des Objekts ermöglicht, die von einer der drei Eigentümerparteien übernommen wurde. Diese niedrige Kostenstruktur macht die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Option für Vermietungszwecke, was sie besonders für Investoren interessant macht.

Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet. Vom Flur aus können Sie jeden Raum der Wohnung einzeln betreten. Das Badezimmer, die Toilette, das Wohnzimmer, der Koch-/Essbereich und das Schlafzimmer sind alle gut angeordnet und bieten Komfort und Funktionalität.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Wohnhaus verfügbar und kostenfrei nutzbar, sowohl für Sie als Eigentümer als auch für Ihre Mieter und Gäste.

Die Lage der Wohnung in Graz-Liebenau ist erstklassig. In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen, bietet sie einen idealen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
Das beliebte Shoppingcenter "Murpark" erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und die Autobahn-Auffahrt (A2) "Raaba/St. Peter" ist nur etwa 3 Autominuten entfernt.

Diese Immobilie bietet nicht nur einen sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage für Ihre Mieter. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und diese Gelegenheit

**Kontakt:**
Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:
• Name: Gregor Andrekowitsch
• Telefon: [Telefonnummer entfernt]
• Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Es besteht ein wirtschaftliche Naheverhältnis des betreuenden Immobilienunternehmens Immventure Real Estate GmbH und der Verkäuferseite, auf welches hiermit schriftlich und ausdrücklich hingewiesen und aufgeklärt wird. Der Interessent bestätigt mit seiner Anfrage, dies zur Kenntnis genommen zu haben.
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap