Einfamilienhaus zum kaufen in St. Pölten

Einfamilienhaus in St. Pölten/Wagram


Lage:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von St. Pölten/Wagram, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet. Mit einer Gesamtfläche von 666m² Grundstücksgröße bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.

Beschreibung des Hauses:
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 98m² und bietet mit seinen 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das ein komfortables Wohnambiente sucht.

Ausstattung:
Eine geräumige Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartenutensilien bietet.
Die elektrischen Leitungen wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.
Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Außenbereich:
Der großzügige Garten umgibt das Haus und lädt zum Entspannen im Freien ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Lagevorteile:
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu St. Pölten/Wagram ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre der Umgebung profitieren.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in St. Pölten/Wagram bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem gut proportionierten Grundstück ist es eine attraktive Option für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 247.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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