Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

Entdecken Sie diese einzigartige und bestens gepflegte Immobilie im traditionellen Landhausstil in erstklassiger Lage in Baden!
Eingebettet zwischen eleganten Villen und dem idyllischen Erholungsgebiet des Helenentals bietet dieses Anwesen Komfort und Annehmlichkeiten.
Mit dem Strandbad in bequemer Gehweite ist dies der perfekte Ort für Entspannung und Erholung.

Ursprünglich als Geschäftsfläche konzipiert, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie kann mühelos in ein geräumiges Wohnhaus oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsobjekt umgewandelt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. 

Für eine Führung durch die Immobilie buchen Sie sich einen freien Termin unter diesem Link: BESICHTIGUNGSTERMIN BUCHEN

Hier ein Video, welches die Immobilie aus der Vogelperspektive zeigt: VIDEO

Highlights der Immobilie:Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die derzeitige Raumaufteilung umfasst 2 Eingänge, einen Vorraum & Gang, ein großes Zimmer über 50m2 sowie weitere 5 Zimmer und 3 kleinere Räume mit Oberlicht. Zusätzlich stehen 2 WCs zur Verfügung, eines davon mit Waschmaschinenanschluss.Historischer Charme: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1867 und wurde 2012 umfassend renoviert. Im Jahr 2015 wurden das Dach und der Dachstuhl erneuert sowie die Kaminköpfe neu verkleidet.Moderne Ausstattung: Die Immobilie verfügt über Parkett-, Laminat- und Vinylböden, Fliesen, Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung.Zusätzlicher Raum: Ein Dachboden mit ca. 180m2 Fläche und ein Gewölbekellerraum von ca. 20m2 für die Gasheizungstechnik bieten zusätzlichen Stauraum.Optionales Grundstück: Es besteht die Möglichkeit, ein kleines Grundstück (ca. 174m2) mit einem Nebengebäude von ca. 20m2 auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu erwerben. Dieses bietet verschiedene Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer potenziellen Garage.Lage und Anbindung: Die Immobilie genießt eine günstige Lage mit dem Strandbad und dem Doblhoff-Park in Gehweite. Zudem besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was Ihnen Flexibilität und Bequemlichkeit im Alltag bietet.Egal ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung verwenden wollen oder als Investment betrachten, beide Varianten sind mit dieser Liegenschaft problemlos umsetzbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt näher kennenzulernen. Buchen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter dem folgenden Link: BESICHTIGUNGSTERMIN BUCHEN

Hinweise:Die Umsetzbarkeit etwaiger Umbaumaßnahmen - wie etwa auf den Beispielbildern 2, 8 und 23 ersichtlich - ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Weiters haftet der Abgeber der Immobilie für keinerlei Angaben.Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap