Doppelhaushälfte zum kaufen in Gerasdorf bei Wien

++ BELAGSFERTIGES DOPPELHAUS ++ OBERLISSE

Dieses NEUE und exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich!

BESICHTIGUNGEN können jederzeit stattfinden - gerne auch am WOCHENENDE!

In einer sehr beliebten Wohngegend in Niederösterreich, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 7 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau, gelangt diese tolle Doppelhaushälfte (Top 1) zum Verkauf.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück.

Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase.

KAUFPREIS - FIXPREIS:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 519.000.- in belagsfertiger Ausführung.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 140,00 m² und ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Technikraum/Abstellraum
* Toilette
Obergeschoss:
* Diele
* Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon
* Schlafzimmer 2
* separater Schrankraum
* Badezimmer mit Toilette
Dachgeschoss:
* Diele
* Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse
* Badezimmer mit Toilette

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Massivbauweise
* belagsfertige Ausführung
* durchdachte und kompakte Raumaufteilung
* moderne Eingangstür von „Internorm ALU WK III
* Luft Wärmepumpe von Vaillant
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung
* Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter
* Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden
* 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm
* Videogegensprechanlage
* diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse
* Terrassengeländer aus Sicherheitsglas
* Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden
* 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar
* Vorbereitung für eine E-Ladestation
* Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten

Infrastruktur und Lage:
Hervorgehoben wird die günstige Lage Gerasdorfs, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.
Hier finden Sie die optimale Kombination.
Verkehrstechnisch ist Gerasdorf sehr gut angebunden.
Nur ein Katzensprung bis zum Bus, von dort aus sind Sie in 7 Minuten bei der U1 Station Leopoldau.

Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt.
In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken.

Alleinverkauf und exklusive Beauftragung !

Kontaktdaten:
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.ps-immo.co.at
[Telefonnummer entfernt]

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

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