Mehrfamilienhaus zum kaufen in Semriach

Verkauft wird im wunderschönen Luftkurort Semriach, welcher sich auf 709m Höhe befindet, dieses aus dem Jahre 1983 errichtete 280m2 große Haus. Semriach liegt ca. 35 Autominuten von Graz entfernt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in Ortsrandlage. Diese sehr schöne Lage mit Fernblick zeichnet diese Immobilie aus.
Das Haus befindet sich in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Man könnte theoretisch sofort einziehen. Ein großer Vorteil ist, dass das Haus als Ein.- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann Durch kleine Umbaumaßnahmen könnte man das Dachgeschoss direkt in eigene Wohneinheit umbauen.
Zur Aufteilung:
Auf 280m2 findet man das Kellergeschoss in welchem sich der Heizraum, der Öltankraum, ein Zimmer, eine Waschküche mit Dusche und Toilette und ein Kellerraum/Lagerraum welcher noch über einen Lehmboden verfügt, befindet. Direkt angebaut am Kellergeschoss ist eine Garage Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Dieser Bereich verfügt über einen zweiten separaten Eingang. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 60m2 überdachte Terrasse, eine Küche, mit Zusatzherd, das Bad mit Dusche, ein WC und 2 Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon hat einen 8m2 großen Balkon, eine Dusche und ein WC. Ebenso sind noch Dachbodenflächen als Stauraum vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand,die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Kleinere Sanierungsarbeiten sind nach Bedarf erforderlich. Gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schwimmbad und ein Reiterhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle diese Einrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Semriach ist immer sehr bemüht, für die Einwohner und auch Gäste, damit diese sich wohl fühlen, Neues zu machen. So wurde jetzt der Hauptplatz komplett neu gestaltet.
Ebenso ist Semriach einer der größten Gemeinden und liegt etwa 25 km nördlich von Graz auf einem Hochplateau im Hügel - , und Schöckelland. Ausreichend Outdoor - Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten, wie auch Segelfliegen werden angeboten. Einen Gegend für Moutainbiker. Das berühmte Skiparadies, die Teichalm ist nur 30min von Semriach entfernt. Sehenswert ich auch Österreichs größte Tropfsteinhöhle, die sogenannte Lurgrotte mit den größten frei hängenden Tropfstein der Welt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 1.99 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C