Etagenwohnung in Klosterneuburg

Stadt trifft GRÜN
Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG

mit ca. 91 m² zzgl. ca. 65 m² Terrasse/Balkon im Dachgeschoss.
Kaufpreis € 995.000,00 ist Bealgsfertig

Kaufpreis € 1.160.000,00 ist Schlüsselfertig


RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

Abstellraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Balkon

Zimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken) und Ausgang auf die zwei Terrassen

Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad, WC und Ausgang auf die zwei Terrassen

extra WC mit Waschbecken




Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• EUR 3.000,-- Vertragserrichtungskosten pauschal

• EUR 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

• sowie div. Barauslagen




Das Projekt

Unter dem Motto ‘Naturnahes Wohnen und ökologische Bauweise in idyllischer Stadtrandlage‚ offerieren wir Ihnen ein viel-versprechendes Wohnkonzept: im 17. Wiener Gemeindebezirk: in der Seemüllergasse entstehen 19 freifinanzierte Eigentums-wohnungen in Niedrigenergiebauweise, die Ihre Zukunft verändern werden.
Die Details

Die Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Bewohner einen schönen und komfortablen Lebensraum im Einklang mit der Natur. Die luxuriösen 2- bis 4- Zimmer-Appartements halten für die unterschiedlichsten Ansprüche das Richtige bereit.

Da man im Berufsalltag häufig mit stressigen Situationen konfrontiert ist, ist es wichtig, zu Hause einen eigenen Bereich zu haben, in dem man ungestört Ruhe und Erholung findet und der perfekt zum Ausspannen geeignet ist - Sie haben bei jedem Appartement den idealen Freiraum dafür, von Balkon über Terrasse oder Eigengarten.
Zur Förderung der Kommunikation unter den Bewohnern wird es einen Kinderspielplatz geben.

Weitere diverse Allgemeinflächen – wie Kinder-wagen- und Fahrradabstellraum – sind eine Selbstverständlichkeit.
Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Wärmepumpe sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten; die Decken-heizung und –kühlung garantiert Wohlfühlqualität.
Die Infrastruktur

Die Straßenbahnlinie 43 (Station Himmelmutter-weg) ermöglicht sowohl eine direkte Verbindung bis zum Schottentor / Universität bzw. zur

S-Bahn-Station Hernals oder zur U6-Station Alserstraße als auch zu den nahegelegenen Erholungsgebieten bis nach Neuwaldegg..
Zahlreiche Schulen sind ebenfalls mit dem 43er zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie neben dem attraktiven gastronomischen Angebot auch herrliche Ausflugs- und Wanderziele für die ganze Familie: der Schwarzenbergpark, der Schwanen-teich am Rand des Exelbergs, die Schafberg-wiese, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Marswiese und das Neuwaldegger- bzw. das Schafbergbad, um nur einige der Freizeit-Highlights zu nennen.
Der Zeitplan

kurzfristig beziehbar.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 21,80
 HWB Klasse: A