Dachgeschosswohnung in Baden

Diese modernisierte, gemütliche 3-Zimmer Wohnunges befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines Wohnhauses in ruhiger Lage (30 km/h Zone).

Umgeben von weiteren Wohnhausanlagen, Doppelhäußern und Reihenhäußern liegt sie mitten in den Melkergründen.

Geschäfte (Billa Plus, Hofer) sind fußläufig erreichbar. Die Bezirkshauptmannschaft (mit Polizeiposten) liegt unmittelbar gegenüber, das Krankenhaus erreicht man zu Fuß in 7 Minuten.

Die Anbindung zu Fuß an die öffentlichen Verkehrsmittel ist unschlagbar - Citybus 1 Minute, Badner Bahn 5 Minuten, Südbahn 12 Minuten.
Die Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 10 Minuten und durch den mit der Wohnung verkauften Garagenstellplatz entfällt die lästige Parkplatzsuche (kann aber auch ohne Garage erworben werden - EUR 15.000).

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Ein 33m² großes Wohnzimmer mit schönem Erker zur Gartenanlage hin, bietet Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag und außreichend Platz für Gäste. Die darin befindliche zeitlose EWE-Einbauküche und eine neue große Bar/Arbeitsfläche bieten genügend Raum für Hobbyköche und die zugehörigen Utensilien.

Die weiteren zwei Zimmer (15m² und 12m²) wurden als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt.

Es wurden im Laufe der Zeit eltliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
• 2015 hochwertiger "Kaindl" Laminatboden in der gesamten Wohnung
• 2016 Sicherheitstüre & Alarmanlage
• 2017 und 2018 Außenrollläden
• 2019 Badzimme/WC Neu mit Marken-Armaturen ('SIdeal')
• 2022 Deckenventilator Schlafzimmer
• 2022 Küchenbereich und Bar Neu

Abgerundet wird das Ganze von einer schönen, gut gepflegten Gartenanlage und einer hervorragenden Nachbarschaft in der Stiege.

Die Wohnung wird bis auf Küche (inkl. Kühlschrank), Bad und einige Lampen unmöbeliert verkauft.

Die Wohnung wird provisionsfrei/privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.

Energieausweis ist vorhanden.

Ab Anfang/Mitte Juni wäre sie beziehbar.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.