Etagenwohnung in Seefeld in Tirol

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon und einer Wohnfläche von ca. 114 m² befindet sich im zweiten Stockwerk eines 1963/64 erbauten Wohnhauses. In teilweiser Abänderung des Baubescheides von 1962 wurde im Zuge der Fertigstellung, nach den Plänen des Architekten Prachensky, der an die Wohnung anschließende Dachbodenraum ausgebaut, der Wohnung hinzugefügt und im Nutzwertgutachten beim BG Innsbruck angepasst. Am Haus wurden in der Vergangenheit diverse Sanierungsarbeiten ausgeführt, wie z.b. neue Öl-Zentralheizung, Erneuerung Gegensprechanlage, Beleuchtung der Kellerräume und Adaptierung des Treppenhauses nach OIB Richtlinien. Für 2024 ist eine Balkonsanierung mit Erhöhung der Absturzsicherung auf die entsprechende Mindesthöhe geplant, welches über das Rücklagenkonto der Wohnungseigentümer-gemeinschaft gedeckt ist.

Die Wohnung selbst ist 2000/01 grundlegend renoviert worden: Dabei wurden die Elektrik erneuert und FI-Schalter installiert, neue Küche und Bäder eingebaut, doppeltverglaste Thermofenster einsetzt und die Parkettböden abgeschliffen bzw. neu verlegt. Zuletzt wurde eine neue Markise am Südbalkon angebracht und ein neuer Kühlschrank und Geschirrspüler installiert.

Aufgeteilt auf 4,5 Zimmern stehen Ihnen in der Wohnung zur einen Seite vom Eingangsbereich ein südseitig ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und großer Durchreiche zur Küche zur Verfügung, anschließend daran ein Badezimmer mit Badewanne und zur Nordseite ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankraum.

Zur anderen Seite der Diele erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Südausrichtung, ein kleines Bad mit Dusche, in der Dachgaube ein offenes Kabinett, welches als Büro genutzt werden kann und nordseitig ein weiteres Schlafzimmer. Diese Seite hat zum Teil eine Dachschräge, welche selbstverständlich in der Bewertung der Nutzwertanteile berücksichtigt wurde und sich günstig auf die Betriebskosten auswirkt, die aktuell nur bei € 370,- monatlich liegen.

Weiters ist ein eigenes Kellerabteil der Wohnung zugehörig und auf den Allgemeinflächen stehen Ihnen ein Wäschetrockenraum und ein Skikeller zur Verfügung. Es ist kein Personenaufzug vorhanden.

Das Parken ist über einen Dienstbarkeitsvertrag auf der offenen Parkfläche nördlich vom Wohnhaus geregelt, wo nicht zugeordnete Parkplätze genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit E&V vom Potenzial dieser charmanten Wohnung! Kein Freizeitwohnsitz.