Einfamilienhaus zum kaufen in Ebreichsdorf

Willkommen in diesem wunderschönen und liebevoll gepflegten Haus – einem ruhigen Rückzugsort mit der perfekten Möglichkeit, Ihre Freizeit zu genießen!

Im Erdgeschoß (ca. 63 m²) schaffen geschmackvoll gestaltete Räume eine warme und einladende Atmosphäre, welche man bereits im Vorraum zu spüren bekommt. Durch eine Glas-Schiebetüre gelangt man weiter in das geräumige Wohn-Esszimmer mit anschließender Terrasse, in die sehr funktionelle DAN-Küche und in das gemütliche Schlafzimmer.
Ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum und eine kleine Speisekammer runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Das Obergeschoß (ca. 62 m²) wird derzeit als Schrankraum (ca. 6,23 m²) und Büro/Fernsehraum (ca. 55,60 m²) genutzt. Hier könnte man den großen Raum teilen, um drei separate Zimmer zur Verfügung zu haben.

Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Vorraum, einen Haustechnikraum und einen großen Lagerraum. Ein direkter Ausgang in den Garten ist vorhanden.

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport bieten Platz für je ein KFZ, zusätzlich geschützt durch das ebenfalls elektrisch betriebene Einfahrtstor.

Besonders erwähnen möchten wir den Außenbereich des Hauses mit äußerst gepflegtem, nicht einsehbarem Gartenbereich mit überdachtem Pool, Sitz- und Liegegelegenheiten direkt daneben und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse.

In den letzten Jahren wurde sehr viel in das Haus investiert:
Gas-Brennwertgerät, Pooldach, Granitplatten auf der Terrasse und im Garten, Alu-Zaun, Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, neue Haustüre, Terrassenüberdachung mit Beleuchtung, neue Sicherungsautomaten inkl. FI-Schalter, Kamineinfassung, neue Fassade und sämtliches Holz im Außenbereich gestrichen, neues Hauswasserwerk (keine Kosten für Wasser!), Solaranlage usw. (die gesamte Liste schicken wir Ihnen sehr gerne zu).
Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden und Insektenschutzgitter. Eine elektrische Markise beschattet die Terrasse.

Das Haus ist ab Juni/Juli 2024 verfügbar (nach Vereinbarung).

Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse) und reservieren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!