Hochparterre-Wohnung in Kottingbrunn

Traum 4 Zimmer Eigentumswohnung nahe

Wien - Baden - Wiener Neustadt
Zum Verkauf gelangt hier eine Modernstgebaute Eigentumswohnung mit 3 Schlafräume.
Nutzfläche gesamt107,85qm2
Wohnfläche85,75qm2

Fakten:
Wohnzimmer:23,53qm2
Vorraum:9,32qm2
Küche:12,87qm2
Zimmer 1:11,54qm2
Zimmer 2:10,80qm2
Zimmer 3:10,15qm2
Abstellraum:1,58qm2
WC:1,49qm2
Bad:4,37qm2
Balkon:5,85qm2
Keller:9,35qm2
Autoabstellplatz:7qm2
gesamt:107.85qm2
Wohnfläche gesamt:85,75qm2

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den weitläufigen Vorraum, über den alle anderen Zimmer begehbar sind.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Klimatisiert.
Getrennte Küche mit Essbereich.
Bad mit begehbarer Dusche.
Separates WC mit Waschbecken.
Abstellraum mit viel Stauraum und Regale.
3 Wohn-/Schlafräume, alle Klimatisiert.
Ein uneinsehbares, 9,35 m2 großes, gemauertes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
PKW Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Sonstige Ausstattung: Gas-Brennwert-Therme von Vaillant, Fußbodenheizung, Samsung Klimaanlage, Rolläden, Fliegengitter, SAT-TV, Einbauküche u.v.m. ...!

Folgende Renovierungen wurden in den letzten 7 Jahren durchgeführt:

2017: Großrenovierung aller Räume. Neue Böden (Fliesen), alle Wände und Decken neu ausgemalt, Sanitärräume komplett neu renoviert, neue Küche, Schieferwand Garderobe, Verblender Wohnzimmer mit Beleuchtung

2018: neue RIHA Sicherheitstür (Wohnungseingang)

2019: Samsung Splitklimaanlage mit 4 Innengeräten, 1 Außengerät mit Gehäuse, Kellerisolierung, Dachisolierung

2020: neuer Fliesenboden Kinderzimmer, Erneuerung Schalter und Steckdosen, neue Fenster, Fensterbänke, Rolläden und Fliegengitter/-tür

2021: neue hochwertige Küchengeräte (Bosch/Siemens)

2022: neue DANA Innentüren, neues Gas-Brennwertgerät mit eigenem Kaminausgang übers Dach, Erneuerung Empfängerteil Gegensprechanlage

2023: Wände im WZ neu ausgemalt

2024: neuer Badschrank

Lage
Bahnhof Leobersdorf und Kottingbrunn sind jeweils nur ein paar Minuten entfernt. Der Kindergarten und die Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Tankstellen, Banken, Post im nahen Umkreis vorhanden. Die Gemeinde im Wasserschloss Kottingbrunn ist ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Autobahnauffahrten Kottingbrunn und Leobersdorf sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich Juni 2024

Die Wohnung wird mit Einbauküche, Badmöbel, WC Möbel übergeben - vom Mobiliar verbleiben außerdem eventuell auch ein Schwebetürenschrank, die Wohnlandschaft und das Bett.
Energiewert:
HWB Ref,SK67
fGEE,SK1,38

Besichtigung ab sofort möglich.
Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich Juni 2024
Kosten:
Betriebskosten:€ 402,06inkl. Rücklagenkosten
VP.:€ 299.000,00zweihundertneunundneunzigtausendeuro
Provision:3% plus UST.
Gerne Unterstüzen wir Sie bei der Finanzierung.
Begleiten Sie zum Notar bis zur Schlüsselübergabe.

AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.avi-ag.at
[Telefonnummer entfernt]