Erdgeschosswohnung in Fritzens

Ein wahrer Familientraum!

Aus dem Kinderzimmer hört man fröhliche Kinder lachen! Beschwingte Gespräche von Freunden, die gerade im Garten auf einen schönen Sommer-Sonntag anstoßen. In der Küche werden köstliche Speisen bald fertig und in einem anderen Zimmer diskutieren Opa und Oma, wie die neue Einrichtung aussehen soll. So viel Spaß, so viel Platz bietet euch dieses großartige Objekt! Die fünf Sinne des Genießens und des Vergnügens vereinen sich bei der Planung des neuen Familiennestes.
Das Highlight ist der sechste Sinn, der sensationelle ca. 150 m² große Garten! Er ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet somit die volle Sonnentankstelle für einen Mega-Zuschuss an Vitamin D und Glückshormonen. Aber das ist noch nicht alles! Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, aber die Eigentümer haben sich entschieden, einen zusätzlichen Raum zu erwerben, der angrenzend an das Elternschlafzimmer liegt. Dadurch wurde aus der Wohnung eine 5-Zimmer-Wohnung! Aktuell ist die Parifizierung in Bearbeitung und ein dementsprechend aktualisiertes Nutzwertgutachten!

Fast alle Zimmer haben Zugang zum Garten!
Das Bad ist eine richtige Wohlfühloase und verfügt über ein doppeltes, bequemes Waschbecken, eine Eckbadewanne sowie ein WC. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Gästetoilette! Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Kinderzimmer haben einen sehr kinderfreundlichen Korkboden, der perfekt isoliert und besonders angenehm für kleine Kinder ist.
Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert! Sie sind jetzt 3-fach Schallschutz verglast!

Das geräumige Wohnzimmer kann ohne großen Aufwand als offener Raum mit der Küche umgestaltet werden. Außerdem ist die Küche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet!

Die Wohnung wird aktuell mit einer Stromheizung beheizt. Die Heizkosten sind aufgrund der vollständigen Ausrichtung im Rahmen!

Der Energieausweis vom 08.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125 kWh/m²a, fGEE 2,49.

Betriebskosten € 118,25
+10% € 11,83
Reparaturfond € 90,80

Betriebskosten für TG 2 € 10,15
+ 20% € 2,03
Reparaturfond € 8,90
Gesamt € 241,96

Ein Kellerabteil und eine Garagenbox runden das Angebot perfekt ab!

Es steht auch ein Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner zur Verfügung.
Laut Eigentümer plant die Hausgemeinschaft dort einen Kinderspielplatz zu errichten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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