Einfamilienhaus zum kaufen in Muckendorf-Wipfing

Raus aufs Land, die Natur genießen und die Donau mit ihren Auen und der Lände erleben.

Wer mit einem 3 Zimmer Haus sein Auslangen findet, wer auf Luxus wie Alu, Glas oder Marmor verzichten kann, hingegen natürliche Materialien wie etwa Holz bevorzugt, der ist hier wahrscheinlich an der richtigen Adresse.

In einer ruhigen Seitengasse, an einer Siedlung welche sich in erster Reihe zur Donau befindet, liegt dieses in den 70er Jahren errichtete Haus, zu- bzw. ausgebaut wurde es 2020, ein Hauptwohnsitz ist natürlich möglich.

Behiezt wird diese Liegenschaft mit Strom bzw. vorrangig mit einem digital gesteuerten Pellets Einzelofen, dieser befindet sich in der Küche mit Essbereich, die Küche wurde inklusive der Geräte erst vor wenigen Jahren eingerichtet bzw. erneuert.

Zwei Zimmer, idealerweise Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich ebenfalls wie auch ein kleines Badezimmer und eine separate begehbare Toilette auf dieser Ebene, ein weiterer Raum, aktuell als Wirtschaftsraum, steht ebenfalls noch zur Verfügung.

Eine herrliche süd-westlich asugerichtete Terrasse ist ebenso vom Wohngeschoß erreichbar.

Das Haus ist nicht barrierefrei begehbar, das ist auch der Verkaufsgrund.

Von der Strasse aus gelangt man direkt ins Carport, und von diesem in den uneinsehbaren und sehr schön gepflegten Garten, welche der Abgeberin ebenfalls bereits sehr zu schaffen macht.

Ein Gartenhaus sowie ein Zubau neben dem Haupthaus verfügen über sehr viele Abstellmöglichkeiten für Rasenmäher und Co als auch für weitere private Utensilien.

Die Jahrespacht ist für 2024 bereits bezahlt, ab 2025 sind wieder EUR 155,83 monatlich fällig, diese werden jedoch in einem jährlichen Betrag im Voraus bezahlt.

Die Fenster welche erst 2014 erneuert wurden, sind mit Aussenrollläden ausgestattet.

Wassertechnisch existiert ein Brunnen als auch ein Ortswasseranschluss.

An Gemeindekosten sind monatlich umgerechnet EUR 46,-- zu bezahlen, die Strom bzw. Heizkosten betragen knapp unter EUR 200,--
Eine Eintragung beim Gericht als Superedifikat wird beim Erwerb für den Eigentümer durchgeführt. Der Pachtvertrag läuft 20 Jahre.

Besichtigt kann dieses Haus jederzeit werden, bezogen erst ab Mai, sprich im kommenden Monat.

Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]