Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS | TOPLAGE AM ÖLBERG | GRÜN-RUHELAGE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - in Toplage direkt am Ölberg.

Das Haus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2007 umfangreich saniert.

Die Grundfläche beträgt ca. 849 m² - die Nutzfläche beträgt ca. 391 m².

Das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner charmanten Gauben-Ausführung passt sich optimal an die edle Wohnumgebung ein.

Einerseits der großzügig, prächtig gestaltete, uneinsichtige Garten (ca. 632 m²), andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
Erdgeschoß (ca. 154 m²)Vorraumgroßzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²)direkter Ausgang auf die große, vorgelagerte Süd-Ost-Terrasse (ca. 30 m²)
separate Küche (mit Fenster)3 getrennt begehbare ZimmerBadezimmer mit Badewanne und DuscheWC extraAbstellraum
Dachgeschoß (ca. 90 m²)Vorraumgeräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²)2 getrennte begehbare ZimmerBadezimmer mit BadewanneWC extra(Küchenanschlüsse sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden)
Kellergeschoß belichtet (ca. 148 m²)diverse Hobby- und LagerräumeSauna inkl. Tauchbecken (ca. 2 m Tiefe)HauswirtschaftsraumHeizraumTankraumWC extra
Garage (zwei Autos möglich)

Ausstattung:
tw. Echtholzparkettböden in Wohnräumenoffener Kamin im Wohnsalon im ErdgeschoßEinbauküche inkl. Geräten
Ölheizung (Fassungsvermögen ca. 10.000L)Alarmanlage

Lage:

Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage, finden sich alle Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Nahebereich der Liegenschaft.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 30 Minuten (5,60 km).

Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite - Regionalbusse bringen Sie in regelmäßigen Abständen direkt an Ihr Ziel:

Klosterneuburg-Kierling Bahnhof: 11 Minuten

Kaufpreis: € 1.450.000,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung


Herr Martin Langstadlinger [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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