Etagenwohnung in Klosterneuburg

++81,47M2++UNSANIERTE HOFSEITIGE 3-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS
NÄHE HERNALSER HAUPTSTRAßE, 1170 WIEN++


In der Wurlitzergasse, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße erwartet eine unsanierte hofseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 81,47m² freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift.


Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung für Wohngemeinschaften und Familien geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum
Küchenraum/Durchgangszimmer
Durchgangszimmer mit Duschkabine
Toilletenraum
3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.


AUSSTATTUNG:
Keine Heizung
Kein Badezimmer


LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.

Die zentrale Lage der Wohnung ist unschlagbar. Straßenbahnlinien 9 und 43 bieten direkte Verbindungen zum Westbahnhof und zum Schottentor im 1. Bezirk.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grünerholungsgebiete Schwarzenbergpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten eine Auszeit vom urbanen Trubel.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn: Vorortelinie S45
Buslinien: 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 2,9,43

Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).


KONDITIONEN:
Kaufpreis: 279.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. Beträgt derzeit 370,15 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese unsanierte Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Heizwärmebedarf: 158,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,42