Mehrfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Großfamilienhaus mit Entwicklungspotential. Großer Obstgarten TOP Fernsicht. Maria Gugging/Klosterneuburg

Objektdaten:

Kaufpreis: € 495.000,-
Wohnfläche Haupthaus ca. 165 m2
Zubau ca. 37 m2 Nutzfläche
Grundfläche Baugrund 1.048 m2
Obstgarten 2.502 m2
Bebaute Fläche 199 m2

EG 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC
DG: 3 Zimmer 1 kl. Zimmer Vorraum Bad WC
2 Heizräume, Abstellraum, kleiner Erdkeller
2 Holzhütten

Garage 1 Stellplatz ca 16 m2 mit Montagegrube
Carport 1
KFZ Abstellplätze 2

Baujahr 1968
Zubau und derweiterung ca 1975
Bauart Althaus
Zustand sanierungsbedürftig.
Beziehbar nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:
Das sehr geräumige Haupthaus wurde im Jahre 1968 in Holzriegelbauweise errichtet. Im Zuge eines Umbaus mit Aufstockung und einer Renovierung wurde das Haupthaus um eine Etage erweitert und das Erdgeschoß entsprechend vergrößert.
Zweischeiben Kunststofffenster sind vorhanden. Es bietet genügen Raum für eine große oder 2 Familien. Das große Grundstück mit großartiger Aussicht auf das Kierlingtal und Maria Gugging bietet genügen Platz für jede erdenkliche Freizeitaktivität und Hobbygärtner. Jede Menge Obstbäume, Gemüsebeete, Holzschneideplatz und eine Hexelmaschiene um Kleinholz zu verarbeiten sind vorhanden Eine großes Vordach mit Sitzplatz Richtung Garten runden das harmonische Bild ab. Zwei weitere Gartenhäuser und genügend Stauräume für Hobby Werkstatt und Garten sind ebenfalls vorhanden. Der ebenfalls vorhandene große Dachraum ist ausbaubar.

Energie:
Thermoverglasung
Holz und Pellets-Zentralheizung
Photovoltalik und Solarenergieanlage
Stromanschluss 220/380 V
Ortswasserleitung und mit Brauchwasser und Pumpe vorhanden.
Internet, SAT-TV

Lage:
Das Haus befindet auf einem Südöstlich gelegenen Hang am Fuße des Sonnberg mit traumhafter Übersicht auf Maria Gugging und das Kierlingtal
Geimeinde Klosterneuburg Ortsteil Maria Gugging eine Wahlfarts- und Universitäts-Ort mit Tradition.
Eine Privatzufahrtsstraße führt zu dem insgesamt 3.476 m2 Eckförmigen Grundstück.
974 m2 davon sind im Bauland.
Die Nähe zu Klosterneuburg Stadt, Tulln und natürlich auch Wien mit allen Einkaufsmöglichkeiten sei erwähnt. Für Ausflüge bietet das Kierlingtal und der gesamte Wienerwald, die nahe gelegen Hagenbachklamm und die Donau Platz für jede Freizeitaktivität. Das Unigelände der Campus I.S.T.A. für studierende ist in unmittelbarer Nähe
Öffentlichen Verkehrsmittel (Busstationen) nach Wien und Tulln 3min zu Fuß.
Ausstattung:
Ytonngbau mit teilweise Holzriegelwänden.
Fließen, Laminat und Holzböden,
SATAnlage,
Zweischeiben Kunststofffenster
Garage
Betonierte Privatstraße als Hauszufahrt
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