Etagenwohnung in Thaur

Wir freuen uns, wieder eine besondere Immobilie in unser Verkaufsangebot aufgenommen zu haben.In Thaur, ländlich, jedoch unweit der Landesshauptstadt Innsbruck und der bezaubernden Stadt Hall in Tirol gelegen, gelangt eine attraktive Wohneinheit zum Verkauf.Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentumsanlage mit nur 4 Einheiten, welche im Jahr 2000 erbaut wurde und erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss.Wohnen, fast wie in einem eigenen kleinen Reihenhaus kann hier Wirklichkeit werden.Ein lt. Nutzwertgutachten ca. 71 m² großer Garten- sowie ca. 10 m² großer Terrassenanteil sind der Einheit süd-westseitig vorgelagert und vermitteln Freiheit und das Gefühl von Wohnen am Land. Der Privatgarten ist nicht nur über die Wohneinheit, sondern auch über ein Gartentor, vom überdachten Autoeinstellplatz aus erreichbar.Was erwartet Sie?GemütlichkeitCharmante Räume im Erdgeschoss, gehalten in freundlichen, natürlichen Farben und der Blick ins eigene Grün, machen die Einheit wohnlich und liebenswert.Neutrales und zeitlos verbautes Holz und helle Wände, dazu nachträglich geschaffene Offenheit im durchdacht gegliederten Wohn- Essbereich, kann man hier entdecken.Die Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich bietet sich als Familientreffpunkt an.Gemütlichkeit ist garantiert, wenn im gemauerten Holzofen ein Feuer entfacht wird, egal zu welcher Jahreszeit, immer dann, wenn es draußen kühl oder kalt ist. Hier können die Energiekosten noch selbst etwas mitgestaltet werden, und das bei wohligster Wärme.Abgeschlossenheit:Abgeschlossene Räume, dort wo Rückzugsmöglichkeiten erwünscht sind, gibt es auch im Erdgeschoss.Ebenso praktisch eingeteilte Räumlichkeiten gibt es im Untergeschoss der Immobilie.Eine Besonderheit ist dieses Untergeschoss zum Stauen, Abstellen, Arbeiten, für Hobbies oder andere diverse Nutzung, ganz nach Bedarf und Fantasie.RÄUME / LAYOUTDie gesamte Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss beläuft sich lt. ausgehändigter Planunterlagen sowie im Nutzwertgutachten auf ca. 98 m².Erdgeschoss (Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten ca. 59,38 m²)Vorraum / Diele / FlurBadezimmer mit WC und FensterZimmer 1Essbereich (ursprünglich Zimmer 2)Wohnraum samt Küche (abweichend vom Grundrissplan im Anhang) Terrassen- und GartenanteilUntergeschoss (Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten ca. 38,96 m²)VorraumWirtschaftsraum (aktuell genutzt als Kinderzimmer 1)Arbeitszimmer (aktuell genutzte als Kinderzimmer 2)Abstellraum TEIWEISE BELASSEN ODER ADAPTIEREN?Das neue Wohnleben ganz so gestalten, um den Bedürfnissen der neuen Bewohner gerecht zu werden. Der Essbereich kann bei Bedarf wieder abgetrennt werden und dadurch ein weiteres Zimmer geschaffen werden (ursprünglich geplant). Hier sind Sie am Zug und Ihre Kreativität ist gefragt.Das Badezimmer samt WC wurde vor 10 Jahren saniert.PARKENDirekt vor dem Gebäude können 2 Fahrzeuge hintereinander (ein überdachter Abstellplatz und ein Freistellplatz) abgestellt werden.VERFÜGBARKEITDie Wohnung wird seit Anschaffung und Errichtung im Jahr 2000 durchgehend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun ab Juli 2024 verfügbar. Nähere Informationen dazu werden im Zuge einer Besichtigung bekannt gegeben.Hier ist man gern zu Hause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Weiterführende Details werden im Zuge Ihrer Anfrage bekannt gegeben.KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.KONTAKTGerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:Sie finden Gefallen an diesem Objekt?Wagen Sie den ersten unverbindlichen Schritt. Einfach ein Expose anfordern, in Ruhe überlegen, einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann helfen wir Ihnen gerne weiter bei eventuellen nächsten Schritten.Ihr Team von 226 ImmobilienMag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 InnsbruckAnmerkungen:Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen und dem Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap