Doppelhaushälfte zum kaufen in Pressbaum

Diesen Sommer im eigenen Haus! Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-GerätenLuftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft!Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)A1 Autobahn-Auffahrt PressbaumKindergartenVolkschuleBushaltestelle 454, 457, 460Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter UmgebungZum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem AutoAusflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark PurkersdorfDas Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus:großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse4 ZimmerEnergie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im SommerFußbodenheizungHolz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-VerglasungEinbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugvollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WCGäste WCMassive Innenstiege aus BucheHolz-Alu-Haustüreschöner terassierter EigengartenTerrassen mit WPC BelagGartenwasserleitungDachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche LagerflächeGartenhäuschen2 Stellplätze, davon einer mit CarportDie Flächen:ca. 139 m2 Wohnflächeca. 153 m2 Gartenca. 11 m2 Terrasse2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2Gartenhäuschen als zusätzliche LagerflächeDie Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO.Nebenkosten beim Kauf:3,5% Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen)ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya3% Provision zuzügl. 20% UStFür das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.