Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Eine Seltenheit in perfekter Lage gelangt zum Verkauf.

Im verkehrsberuhigten Teil des Grazer Ruckerlberg und in Sonnenlage befindlich, präsentiert sich das im Jahr 1954 erbaute Haus mit viel Liebe zum Detail. Renoviert und umfassend modernisiert wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2017.
Auszug des Umbau- und Renovierungsumfangs finden Sie unter "Ausstattung Beschreibung"

Umfangreich wurde nicht nur der Grundriss modernisiert, der um einen Holzzubau mit großen Glasfronten erweitert wurde. Eine einladende Treppe führt zum Hauseingang, dieser wurde überdacht mit einer Veranda (auch ein Verweilbereich für "Morgensonnen Anbeter") . Hochwertige, stilechte Oberflächen wurden ausgesucht , um den besonderen Charakter des Hauses zu unterstreichen.

Wir dürfen Sie einladen zur Besichtigung einer nicht alltäglichen Immobilie.

Besonderheiten:
• Generalsanierung 2016/2017
• geringe Heizungs- und Betriebskosten durch thermische Sanierung! Laut Angaben Verkäuferin ca. € 450,--/Monat behagliche Wärme durch Schwedenofen im Wohnzimmer
• großer Naturgarten (gesamte Grundstücksfläche ca 763 m2)
• ca. 70 m² großes Küche-Wohn-Ess-Ensemble - Fußboden stilecht - französischer Sandstein der Firma MÖRZ
• Wohnküche der Marke OLINA mit großer Kochinsel (Natursteinarbeitsfläche) und BORA Umluft-Herd
• raffiniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne (bei Bedarf weitere Toilette möglich)
• Wirtschaftsraum und Garderobe im EG
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoß, zum Teil mit Mansarden - weiteres WC möglich
• drittes Schlafzimmer im Erdgeschoß möglich
• funktionsfähiger, wasserreicher Brunnen
• Gartensauna und Whirlpool, namhafter Hersteller BETA Wellness mit schönem Rückzugsbereich
• verwunschene Holz- und Steinterrassen rund um das Haus
• große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Starkstrom - Anschluss
• Eingefriedet von unterschiedlichen Hecken und Bäumen - fast uneinsehbar
• öffentlicher Bus direkt vor der Haustüre

Die Fotos stammen von der Eigentümerin (Sommer 2022).
Der Energieausweis ist abgeberseits 2023 aktualisiert.
HWB C. 59,5.
Bitte zu beachten !! Das Haus ist aktuell noch bewohnt und kann deshalb nicht spontan besichtigt werden. Besichtigungen bitte immer nur nach Absprache.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.