Etagenwohnung in Innsbruck

Ein Ambiente zum Wohlfühlen, war unser erster Gedanke beim Betreten dieser, neu in unserem Angebot befindlichen, Immobilie. Ganz besonders beeindruckt waren wir dabei vom kreativ, geschmackvoll und natürlichen, teilweise offen gestalteten Gesamteindruck dieser ca. 82,33 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Amras. Mit einem Personenlift gelangen Sie bequem in die 1. Etage einer im Jahr 2008 errichteten Wohnanlage in der Philippine-Welser-Straße, Innsbruck.Hier hat sich jemand ein ganz individuelles Zuhause geschaffen, das nun für neue Besitzer bereit steht.Sonnenverwöhnt, lichtdurchflutet, die Natur fast zum Greifen nahe, dazu durchgängige Verwendung von natürlichen Materialien und Farben. Der gute Geschmack bei der Gestaltung zieht sich, wie wir finden, durch sämtliche Räumlichkeiten, die gut geplant und durchdacht, ein rundes Ganzes ergeben. Auch wenn diese Immobilie Teil einer größeren Wohnanlage in sehr beliebter Wohnlage ist, kann hier Individualismus gelebt werden.Die ca. 11,39 m² große, offene Loggia, nach Südwesten ausgerichtet, kann fast als zusätzlicher Wohnraum gesehen werden, nahe der Natur und das zu allen Jahreszeiten. Dort wurde zudem eine hochwertige elektrische Markise vorgesehen. Weiters sind teilweise Außenjalousien an den Fenstern verbaut.RÄUME / LAYOUTVorraum / Flur / GarderobeZimmer 1 / Home-Office Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und FensterZimmer 2 mit Zugang LoggiaWohn- / Koch- / Essbereich mit Zugang Loggiaoffene Loggia westorientiertDie Nutzungsmöglichkeiten der Räume sind offen. Kinderzimmer, Hobbyraum, Home-Office-Space, Ankleideraum, Gästezimmer usw. Ganz wie es Ihren Bedürfnissen und Träumen entsprechen sollte.Sie haben schon Ideen im Kopf? Gut so, viel ist hier möglich bei direktem Zugang zur Loggia sowohl aus dem offenen Wohn-/ Essbereich, als auch von einem Schlafzimmer aus. Letztendlich finden wir, ist diese Immobilie für eine Familie, Menschen, die ihre Wohnsituation verändern oder verbessern, ihre derzeitigen Lebenssituation anpassen wollen, ein sehr tolles Angebot.Individualisten mit Begeisterung für etwas Beständiges mit natürlichem Charme könnten hier fündig werden.KELLER / PARKENEin geräumiges Kellerabteil im Ausmaß von ca. 4,71 m² im Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohnung zugeordnet.Bei Interesse kann ein (bei Bedarf ein weiterer) Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss des Wohnhauses zu einem Kaufpreis iHv. € 30.000,00 erworben werden.DIE PHILIPPINE-WELSER-STRASSE / Innsbruck AMRASBusverbindungen, Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum DEZ, Wanderwege nach Aldrans / Lans, Sportanlagen….alles in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem: Ein gut ausgebautes Rad-Netz vor Ort, lässt keine Wünsche für unkompliziertes, autofreies Bewegen in der Stadt offen!VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit wird derzeit noch vom Eigentümer, seit Anschaffung der Wohnung / Errichtung des Wohnhauses, selbst bewohnt und ist ab Juli 2024 verfügbar.KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.KONTAKTWagen Sie mit uns gemeinsam, ohne Druck und in Ruhe die ersten Schritte bei einem Gespräch, oder einer Besichtigung.Wagen Sie den Schritt, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung!Wir freuen uns über Ihr Interesse!Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:Ihr Team von 226 ImmobilienMag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 InnsbruckAnmerkungen:COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. Die bereitgestellten Planunterlagen können vom Naturzustand abweichen.Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap