Terrassenwohnung in Spittal an der Drau

REFUGIUM MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER VON SPITTAL AN DER DRAU!

LUXURIÖSE AUSSTATTUNG - MODERNES UNDERSTATEMENT.

HOCHWERTIGES MOBILIAR. QUALITÄTSKÜCHE AUS DER DEUTSCHEN MANUFAKTUR SCHÜLLER. ARMSTARK WHIRLPOOL.

ALLGEMEINES
Der erste Blick von der Straße lässt nicht vermuten, dass sich hier im Dachgeschoss, ein modernes und lichtdurchflutetes Penthouse mit nahezu uneinsehbarer Terrasse befindet.
Diese herausragende Penthousewohnung umfasst flächenmäßig ca. das halbe Dachgeschoss eines Neubau-Hauses Baujahr 2020 mit 15 Einheiten.
150 m² Wohnnutzfläche sowie die 93 m² große Dachterrasse befinden sich auf 1 Ebene. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer.

Beim Innendesign wurde Wert auf exquisite Ausstattung und stilvolle Möblierung gelegt. Es gibt Fenster/Terrassentüren in  Richtung SÜD-OST-WEST.
Ein Lichtkonzept u.a. mit indirekter Beleuchtung schafft überragende Wohnatmosphäre und vermittelt Behaglichkeit.

Im Treppenhaus des Gebäudes wurde erlesener Marmor verlegt. Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug und Fahrradraum.

FOLGENDE RÄUMLICHKEITEN SIND VORHANDEN
Innenbereich:
• Entree/Vorraum
• Wohnküche
• 1 Master-Bedroom mit Schrankraum
• 1 (Schlaf-)zimmer
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodenebener Dusche
• 1 Gästetoilette mit Pissoir
• 1 weitere Toilette
• Waschraum/Abstellraum

Außenbereich:
• 1 Dachterrasse mit Whirlpool

ECKDATEN
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 93 m² Terrasse
• ca. 3,00 m² Kellerabteil

AUSSTATTUNG DER EXTRAKLASSE
• Klimaanlage
• Außenbeschattung mit ROLLLÄDEN bzw. RAFFSTORES
• Fußbodenheizung betrieben mit Fernwärme
•  Hochwertige Hebe-Schiebetüren
• Harmonisch aufeinander abgestimmte Parketten, Fliesen und Sanitärkeramik
• Pissoir in der Gästetoilette
• Handtuchheizkörper im Badezimmer

EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG (siehe Fotos)
• SCHÜLLER Marken-Qualitätsküche (ohne Geräte)
• Whirlpool von ARMSTARK (Modell 780 Montclair - 4-5 Sitz-/Liegeplätze)
• Zahlreiche exklusive Einbauschränke und Sideboards aus einem Spittaler Qualitäts-Küchen- und Wohnen Studio
• Badezimmer komplett möbliert
• 1 Schlafzimmer mit Boxspring-Bett und Schränken
• Schrankraum komplett möbliert

LAGE
Das Penthouse befindet sich in einem Gebäude nahe dem Schloss Porcia und dem Stadtpark. Das Stadtzentrum bietet optimale Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie.

INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastruktur! Im Zentrum von Spittal an der Drau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und diverse kulturelle Veranstaltungen. Naherholung finden Sie im Stadtpark. 
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell ca. 282,- Euro, Reparaturrücklage ca. 23,- Euro, somit gesamt ca. 303,- Euro/monatlich.
Die Heizkosten (Fernwärme) liegen bei ca. 168,- Euro/Monat.

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für dieses einmalige Objekt beträgt € 699.000,-.
Es gibt im Haus ein überdachtes Parkareal (offene Garage), wo 2 KFZ-Stellplätze für diese Wohnung vorreserviert sind. Diese können um € 15.000,- pro Stellplatz erworben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <800m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <200m
Post <475m
Geldautomat <450m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <1.900m
Bahnhof <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap