Etagenwohnung in Hinterbrühl

Diese wunderschöne komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen der Hinterbrühl bietet ein geräumiges Familienheim mit viel Platz. Das Haus selbst besticht durch seinen klassischen Charme und eine gut gegliederte Fassade. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus im ersten Stock, es gibt keinen Aufzug.Raumaufteilung:Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m2 plus ca. 6 m² Balkon und besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und einem WC. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann die ruhige Atmosphäre der Hinterbrühler Vorstadt genießen.Infrastruktur:Die Lage ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr äußerst günstig. Die Autobahnanschlüsse A21 und A2 in Gießhübl, Brunn am Gebirge bzw. Mödling/SCS sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle (eine Gehminute entfernt) und der Bahnhof Mödling sind ebenfalls in der Nähe. Somit besteht eine hervorragende Anbindung sowohl nach Mödling als auch nach Wien. In der Nähe befinden sich die Mödlinger Innenstadt und die Shopping City Süd mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Diverse Bildungseinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden das exzellente Angebot dieser Lage ab.Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt].Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: Fairin OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap