Einfamilienhaus zum kaufen in Hauskirchen

Schmuckes Haus in sehr ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 927 m² Grund mit einem liebevoll gepflegten Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 131 m². Von der ca. 35 m² großen Terrasse aus können Sie den wunderschönen, sonnigen und sehr gepflegten Garten mit tollem Ausblick genießen. Am Grundstück sind außerdem ein Holzgartenhaus und ein Geräteschuppen zu finden.

Fast barrierefrei gelangt man durch einen kleinen Windfang (ca. 3,3 m²) in die 1983 dazugebaute, baubehördlich bewilligte Veranda (ca. 40 m²).
Von der Veranda gelangen Sie in die sehr moderne, top ausgestattete Küche (ca. 16,9 m²) und in das helle Wohn- Esszimmer (ca. 21,1 m²). Weiters bietet das charmante Objekt zwei große Zimmer (16,9 m² und 21,2 m²) und einen kleinen Vorraum zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 9,6 m²) und zum WC (ca. 1,5 m²).

Folgende nennenswerte Erneuerungen bzw. Renovierungen wurden mittels Bauanzeige an die Gemeinde Hauskirchen gemeldet:
2012 neue Junkers Gas-Kombitherme
2014 neue Fassade mit 12 cm Vollwärmeschutz
2014 neue Kunststofffenster und Tausch der Eingangstüre
2019 Erneuerung der Einfriedungsmauer und Errichtung eines BRIX Alu-Zauns mit Sichtschutz
2020 Errichtung einer ca. 10 m² großen Holzgartenhütte

Der ruhige und sehr gepflegte Garten bietet mit seinem wunderschönen Ausblick auf das angrenzende Grünland die optimale Voraussetzung für gemütliche und erholsame Stunden - Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein Mähroboter kümmert sich seit einigen Jahren um die Rasenpflege.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Ortschaft Hauskirchen (www.hauskirchen.gv.at). Die Gemeinde Hauskirchen mit ihren Katastralgemeinden Hauskirchen, Prinzendorf und Rannersdorf liegt im nordöstlichen Weinviertel, ca. 18 km von Mistelbach entfernt (www.mistelbach.at).
Hauskirchen ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, einem Nahversorger in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Auch der Radweg Eurovelo 9 führt durch das Gemeindegebiet.
Mit dem Auto erreicht man über die A5 - Nordautobahn in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Raiffeisen Versicherung € 488,16 / Jahr
GVU: € 169,30 / Jahr
Gemeinde Hauskirchen: € 522,80 / Jahr
Rauchfangkehrer Bauer: € 62,-- / Jahr
gesamt: € 1.242,26 / Jahr bzw. € 103,52 / Monat

Richtpreis € 139.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 162.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D