Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt exklusiv diese wunderbar aufgeteilte 100m² Wohnung im sehr beliebten Stadtteil Waidmannsdorf in der Mozartstraße zum Verkauf. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser atrraktiven und sehr gut aufgeteilten 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift und über einen sehr einladenden Vorraum welcher Platz für Ihre Gardarobe bietet gelangen Sie in die weiteren Räume. 3 komfortable Schlafzimmer bieten ausrechend Platz für die ganze Familie oder für Arbeits- und Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnesszimmer von welchem Sie Zugang zur 18m² West-Terrasse mit herlichem Ausblick ins Grüne und die umliegende Berge haben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und ein Fenster bietet natürliches Licht. Ein seperates Wc sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar).
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung oder auch als Investment.

Raumaufteilung:
Vorraum, 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon, Bad, WC, Abstellraum

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
• Tolle Lage (Nähe Universität, Wörthersee, Stadtzentrum)
• Lichtdurchflutets offenes Wohn-Esszimmer
• Drei ruhige Schlafzimmer / Arbeits- oder Gästezimmer
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• 18m² Westbalkon
• Sehr niedrige Betriebskosten
• 1 Tiefgaragenplatz optional

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,6% zzgl. 20% UST.

HWB: 37 kWh/m²a
fGEE: 0,80

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.