Einfamilienhaus zum kaufen in Haselsdorf-Tobelbad

Ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa!Diese luxuriöse Villa, ausgestattet mit einer Lounge- und einem Poolbereich, wurde 2022/23 erbaut und besticht durch ihre aufwendige Gestaltung und herausragende Detailarbeit. Mit großzügigen 285m² bietet sie ein exklusives Wohnambiente mit Eleganz und modernem Stil. Trotz ihrer idyllischen Ruhelage ist sie lediglich 25 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein erstklassiges Wohnerlebnis, dass jeden Komfort und jede Annehmlichkeit bietet, die man sich nur wünschen kann. Vom großzügigen Eingangsbereich bis hin zu dem liebevoll gestalteten Wohnbereich spiegelt sich hier ein durchdachtes Konzept wider, das den Bewohnern ein Höchstmaß an Luxus und Wohnkomfort bietet.Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 6m. Eine elegante Treppe führt Sie zu diesem einladenden Wohnraum, der durch bodentiefe Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung verleihen diesem Bereich ein Gefühl von Stil und Gemütlichkeit, das zum Verweilen einlädt und das Wohnen zu einem wahren Genuss macht.Im westlichen Flügel der Villa finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, zwei helle Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Jeder dieser Räume öffnet sich zur wunderschönen Terrasse mit sowohl überdachten als auch offenen Bereichen sowie zum gepflegten Garten mit einer großzügigen Lounge und einem ansprechenden Poolbereich. Dieser Bereich lädt dazu ein, sich zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.Vom großzügigen Eingangsbereich aus führt Sie das durchdachte Wohnkonzept zu weiteren Räumlichkeiten wie dem Hobbyraum und dem geräumigen Gäste-WC. Darüber hinaus gelangen Sie direkt zur großen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, die für noch mehr Komfort und Funktionalität sorgt.Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre modernste Haustechnik, einschließlich Erdwärmeheizung durch Tiefenbohrung sowie die vollständige Ausstattung aller Fensterflächen mit Raffstores und Insektenschutzgittern. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, in dem Ihre Wünsche und Träume Wirklichkeit werden!VORTEILE & HIGHLIGHTS:Absolute RuhelageNähe zu Graz / in nur 20 Minuten am Grazer HauptplatzAttraktive Lage / SackgasseWohldurchdachtes WohnkonzeptLuxuriöser Wohntraum Baujahr 2022/2023Erdwärme mit TiefenbohrungWärmepumpe mit WarmwasserbereitungFensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und AluClipAlle Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter & Raffstore & Basissicherheitsbeschlag mit erhöhtem EinbruchschutzPanoramafenster im DielenbereichRaumhohe FensterflächenImposante Raumhöhen: 2,80 in allen Räumlichkeiten bis zu ca. 6m im WohnbereichHochwertige Ausstattung mit Stil und DesignTraumhafte Küche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & ProfigerätenHochwertiger Dielenboden in EicheDurchdachtes LichtkonzeptGroßzügiges Entree mit viel StauraumExtravaganter und breiter StiegenaufgangÄußerst großer Hobby- und WirtschaftsraumDoppelgarage 44m²Stauraum & KellerflächeStilvolles und großzügiges Badezimmer2 Toiletten ( extra großes Gäste WC )Aus allen Räumlichkeiten Zugang zur TerrasseGroßzügiger Loungebereich mit PoolGepflegte & geschmackvolle Gartengestaltungu.v.m.----------------------------------------------------------------------------VERKAUF & BERATUNG:Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap