Einfamilienhaus zum kaufen in Kundl

KUNDL - Altes Einfamilienhaus zum Sanieren mit großem Garten/Grundstück 1513 m² und Stall und TenneEin Einfamilienhaus mit schönen Gestaltungmöglichkeiten für Ihren Garten. Der Obstbaumbestand garantiert eine alljährliche, reiche Ernte. Die kleine Stallung und Tenne ist ein weiterer Bereich um ihren Wohnideen Raum zu geben.KUNDL - Altes Einfamilienhaus zum Sanieren mit großem Garten/Grundstück 1513 m² und Stall und TenneIn Kundl, unweit vom Bahnhof, Schwimmbad/Eishalle und Sportplatz entfernt, befindet sich das Haus mit großem Garten/Grundstück.
Der hintere Trakt vom Haus (Stall & Tenne) könnte erneuert und Ihren Wünschen entsprechend genutzt werden.Aktuell befindet sich das Objekt im Substandard Zustand, kann aber trotzdem bezogen werden und Sie gestalten Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen. Es wurde bis ca. 2021 bewohnt.Aufgrund der Nähe zur Autobahn A12 ist widererwarten nur eine geringe Beeinträchtigung durch Lärm gegeben, dies aufgrund der Fertigstellung der neuen Lärmschutzwände entlang der A12 im Vorjahr.Beschreibung: KUNDL - Altes Einfamilienhaus zum Sanieren mit großem Garten/Grundstück 1513 m² und Stall und TenneDie Wohn-Nutz-Fläche von ca.130 m² verteilt sich auf EG und OG. Im EG befindet sich die helle Stube mit Kachelofen, sowie Küche, Arbeitszimmer, Vorratslager, Wasch- und Heizraum. Die Küche verfügt über einen Zusatz-Herd mit Kamin-Anschluss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Direkt vor der Eingangstüre befindet sich die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Über eine Holztreppe gehen Sie in den Keller oder in das Obergeschoss. Unterkellert ist die Küche, der Kellerraum hat ein Ausmaß von ca. 10 m². Im OG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiters Zimmer, welches als Bügelzimmer genutzt war. Der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon erfolgt über den Flur. Der Rohdachboden mit Raumhöhen von Mitte ca. 3 m, am Rand ca. 1 m, kann entsprechend ausgebaut und für zusätzliche Zimmer, Atelier, Hobbyraum usw. genutzt werden. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Therme - Zentralheizung, sowie den beiden Holzöfen.Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben im eigenen Wohnraum und naturnah.
Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.RAUMAUFTEILUNG:EGKüche:   15,52 m²Flur:   8,70 m²Wohnzimmer:   16,86 m²Arbeitszimmer:   8,02 m²Vorratslager:   2,98 m²Waschraum mit Tür ins Freie:   6,60 m²Heizraum:   12,33 m²Terrasse:   12,16 m²OG:Flur:    9,56 m² mit Zugang zum BalkonZimmer 1:   17,18 m²Zimmer 2:   19,04 m²Zimmer 3:   9,64 m²Vorraum:   2,74 m²Bad:   5,71 m²WC:   2,09 m²Balkon: 13,24 m²DGRohdachboden:   98,64 m² (Raumhöhe Mitte 3,30 m, Rand 1,00 m)Balkon:   2,99 m²KG Keller:   ca. 10,00 m²Terrasse:   12,16 m²Stall:   33,94 m²Abstellraum unterhalb von Tenne für landw. Geräte:   31,19 m²Tenne:   98,06 m² (Raumhöhe Mitte ca. 6,50 m, Rand ca. 4,00 m)Hinweise: KUNDL - Altes Einfamilienhaus zum Sanieren mit großem Garten/Grundstück 1513 m² und Stall und TenneVom Grundstück im Ausmaß von 1513 m² sind ca. 750 m² als Bauland ausgewiesen, die Widmung lautet landwirtschaftliches MischgebietDer Bereich Schmelzerweg/Kohlstatt/Bahnhof befindet sich aufgrund der Nähe zum Inn und zur Ache im gelben Gefahrenbereich der Wildbachverbauung, ein Teil vom Grundstück, ca. 570 m² befinden sich in der roten Zone.Kundl befindet sich im Aufschwung, daher wird aktuell sehr viel im privaten Wohnbau investiert.Sonstige Angaben: KUNDL - Haus mit kleinem GartenWir ersuchen um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten!Preise-, Baujahr & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/DrittenWir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der AngabenDer Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustandeVorbehaltlich zwischenzeitlichen VerkaufWeitere Details bei unverbindlicher BesichtigungBesichtigungstermine sind von Mo-Fr möglichEs gilt österreichisches RechtGerichtsstand RattenbergVermittlungsprovision siehe NebenkostenübersichtDie Gemeinde Kundl:Seehöhe 527 m; Einwohner ca. 3.900Kundl liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes zwischen Kufstein und Schwaz.Kundl ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die Moderne Marktgemeinde.Viele Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind mittels Fußweg in max. 25 min erreichbar. Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Café, Restaurants, Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in diesem Radius.Verkehrsanbindung Kundl:Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß in 12 min erreichbar. Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie diverse Einkaufszentren in Wörgl mit vielen Branchen.Regionalzug: Bahnhof Kundl in 10 min erreichbarSchnellzug: Bahnhof WörglAutobahn: Anschluss Wörgl West und KramsachEntfernungen Kundl:Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (mit Auto ca. 5 min)Ca. 25 km nach Kufstein (25 Min)Ca. 40 km nach Wattens ( 35 Min)Ca. 55 km nach Innsbruck (45 Min)Ca. 85 km nach Holzkirchen (60 Min)Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)Ca. 130 km nach Salzburg (1h 25 Min)Freizeit, Sport Kundl:Die Gemeinden rund um Kundl laden zu kleinen oder größeren Wanderungen in die Natur ein. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig. Sowie auch ein Besuch im Freischwimmbad Kundl - in nächster Nähe oder das Seengebiet, sind im Sommer sehr einladend. Oder die beliebte Eishalle, die ab Ende Oktober für den Publikumslauf geöffnet ist.Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar:Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Für Immobilien-Verkäufer:Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeuferHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <675m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <775m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <6.225m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <600m
Post <525m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <3.175m
Bahnhof <200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap