Einfamilienhaus zum kaufen in Bisamberg

PRIVAT AN PRIVAT!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Ich verkaufe schweren Herzens mein Grundstück mit Haus, Nebengebäuden und Garage in 2102 Bisamberg – Siedlungs-Ruhelage. Ausrichtung Süd-West.
Das Haus ist seit seiner Erbauung im Jahr 1952 im Besitz meiner Familie und ist derzeit noch bewohnt.

Einige Reparaturen und optische Erneuerungen wären vorteilhaft:
• Auf der Terrasse ist ein Frostschaden bei den Fliesen (kein Wassereintritt in die darunterliegenden Wohnräume).
• Die Elektrik im Obergeschoß und in der Garage würde eine Erneuerung brauchen.

Die Ölheizung wurde immer gewartet und erneuert, funktioniert einwandfrei.
Wer sie tauschen möchte - es gibt derzeit viele Förderungen und Zuschüsse für Althaussanierung und Wechsel von fossil betriebenen Raumheizungen auf ein klimafreundlicheres Heizungssystem.

Möchten Sie modern wohnen, dann würde vielleicht ein Neubau in Frage kommen.
Es können 2 Wohneinheiten auf diesem Grundstück gebaut werden, Bauklasse I,II. Für den gesamten Abriss (inkl. Nebengebäuden) liegt ein Anbot über netto 36.000,- Euro vor.

Objektbeschreibung:
Gesamtfläche Grundstück: 589 m² (45,5x13,2m)
Wohnfläche: 135 m²

UG / Keller (ca. 65 m²)
• Wirtschaftsküche
• Heizraum
• Tankraum (5000 Liter Tank)
• Kellerstüberl
• Vorratsraum
• Waschküche mit Dusche
Der gesamte Keller hat eine Raumhöhe von 2,20 m

EG (ca 100 m²)
• Verglaster Windfang im Eingangsbereich
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer (35 m²)
• Schlafzimmer (30 m²)
• Schrankraum
• WC
• Badezimmer

OG (ca. 35 m²)
• Vorraum
• Schlafzimmer
• 1 weiteres kleines Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
• 2x Dachboden
• Terrasse (35 m²)

Außenbereich hinten (Hof):
Über die gesamte Grundstücksbreite
• Überdachte Sitzecke (15 m²)
• Werkstatt mit Fenster (ca. 15 m²)
• Werkstatt klein (ca. 6 m²)
• Geräteraum (ca. 12 m²)
Alles Ziegelmassiv
Werkstätten und Geräteraum mit Eisentüren

Außenbereich vorne:
• Garage mit 36m² Außenfläche
• Pergola hinter Garage
• Garten

Weitere Details:
• Einfamilienhaus in Ziegelmassiv Bauweise
• Wärmeschutz Fassade (2002)
• Alufenster (1981)
• Zentralheizung Öl – immer gewartet, Verbrauch 2000-2500 Liter p.J.
• Tischlerküche (1982) mit Geräten
• Badezimmer saniert (2018)
• Wohnzimmer wurde 2020 modernisiert
• Terrasse wurde 2002 saniert – trotzdem leider Frostschaden bei den Fliesen
• Kellerfenster wurden 2019 erneuert
• Keller wurde 2019 trockengelegt (Isolierung außen erneuert)
• Alle Kellerräume (außer Vorrats- und Tankraum) mit Bodenfliesen
• Brandschutztüren im Keller

Lage:
In einer ruhigen Straße direkt im Siedlungsgebiet, Donaugrabennähe, mit netten Nachbarn.
Wer Bedenken wegen einer Hochspannungsleitung (2 Gärten weiter) hat, möge bitte von einer Besichtigung absehen.

Bisamberg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Billa, Bäcker, Trafik, Bio-Laden, Heurigen, Restaurant, Friseur, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, in 5-6 Minuten zu Fuß erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung: 2 Minuten Gehweg zum Bus 850 (Endstellen Floridsdorf Bahnhof bzw. Korneuburg Bahnhof)
Autobahnauffahrt Korneuburg Ost ist in 5 Minuten erreichbar - in 20 Minuten sind Sie in die Wiener Innenstadt.

Zusatzinformationen:
• Abgaben: Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallgebühren, Seuchenvorsorgeabgabe. Vorschreibungsbetrag € 215,80 im Quartal.
• Verfügbar ab: Herbst/Winter 2024
• Energieausweis vorhanden, (Bei Besichtigung Einsicht möglich).
• Kaufpreis: 499.000 Euro, FP
• Keine Maklergebühren, Privatverkauf. Nebenkosten für den Erwerb der Immobilie (Grundbuch, etc.) sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

• Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]