Bungalow zum kaufen in Ruden

Zum Verkauf steht dieser kleine Bungalow mit 80 m² Wohnfläche, mit ca. 15 000 m² Nutzfläche, perfekt für Pferd, Schaf und Tierhaltung jeder Art.
ACHTUNG! Die Widmung ist landwirtschaftliche Nutzfläche, das heißt die Grundverkehrskommission der Bezikshauptmannschaft
Völkermarkt prüft, ob sie die Befähigung zur Landwirtschaftspflege besitzen.
Das heißt sie müssen bereits Besitzer landwirtschaftlicher Fläche sein, eine landwirtschaftliche Ausbildung vorweisen, der auf einem Bauernhof aufgewachsen sein!

Das Anwesen liegt auf einer Höhe von 525 m, also 70 m höher als das Dorf und weist eine Hanglage auf.
Durch diese hat man einen gewaltigen Ausblick nach Süden und den ganzen Tag Sonne!

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Schotterweg und endet am Haus.
Das Haus wird mit einer privaten Wasserquelle versorgt, hat einen Stromanschluss, und eine Senkgrube.
Eine kleine Holzhütte steht neben dem Haus.

Beim Wohnhaus handelt sich um ein im Jahre 1980 errichtetes Fertigteilhaus der Kärntner Holzbaufirma WIGO, welches auf einem
gemauerten Keller mit Betondecke errichtet wurde!

Es ist ein Holzriegelbau mit Putzfassade, Holzisolierfenstern und Ziegeldach.
Das Aussenmass beträgt ca. 1040 x 930 cm, was eine Nutzfläche von 97 m² ergibt.
Wohnfläche ca. 80 m² ergibt sich aus Vorraum, WC, Speis, Bad, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Der südseitige Balkon mit Panoramablick hat ca. 1,5 x 5,3 m, die Punktfundamente für einen westlichen Wintergarten würden bereits betoniert.
Es gibt 2 Kamine, als Heizquelle dienen ein Holzofen im Wohnzimmer und einer in der Küche.
Mit Photovoltaik-platten wird zusätzlicher Strom erzeugt.

Durch die Hanglage ist das Erdgeschoss im Norden und der Keller im Süden eben begehbar.

Der Südhang würde sich auch für Weinbau antragen!

Es ist ein schöner Fleck im Süden Kärntens, für Aussteiger und Menschen die dem stressigen Alltag entfliehen wollen.

Wenn Sie sich für diese Oase mitten in der Natur interessieren, würde ich mich über eine Besichtigung freuen!

Ihr Immobilienberater

Manfred Mosgan-Schlatte
Makler Mosgan
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E

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