Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Dieses traumhafte Objekt in bester Lage von Emmersdorf wird Sie durch die hohe Qualität, freundliche Nachbarschaft und atemberaubende Aussicht begeistern!

Die ca. 260m² große Wohnfläche mit 6 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie:

Erdgeschoss:
+ großzügiges, helles und offenes Wohn- und Esskonzept auf ca. 41m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten mit extravagantem Blick Richtung Süden
+ gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen – die Öffnung zum OG bietet größtmögliche Tageslichtausbeute
+ Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten
+ zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ ca. 5,6m² großer Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien
+ ca. 11m² Vorraum für Ihre Garderobe
+ ca. 5m² großes Gäste-WC inkl. Dusche und Handtuchtrockner
+ ca. 67m² Balkon-/Terrassenfläche – größtenteils überdacht in südlicher Ausrichtung

Obergeschoss:
+ über freistehende, moderne Holztreppe gelangt man ins OG
+ traumhafte, helle Galerie bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten
+ ca. 20m² großes Schlafzimmer mit eigenem ca. 5,8m² großen Schrankraum inkl. ca. 7m² großem Balkon
+ ca. 20m² großes Kinderzimmer bietet überdurchschnittlich viel Platz für Ihren Nachwuchs inkl. ca. 7m² großem Balkon
+ ca. 9,8m² großer Büroraum für Ihre ungestörte Arbeitszeit
+ ca. 10,8m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner
+ WC extra inkl. BidetUntergeschoss:
+ heller Vorraum auf ca. 22m² mit der Möglichkeit, einen Kamin zu befeuern
+ zwei ca. 19,4m² große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen – eines davon mit einem ca. 6m² Badezimmer
+ ca. 10m² Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Einbaumöbel
+ Technikraum auf ca. 13m² mit Top - Geräten
+ viele Ausgänge führen auf die ca. 51m² große Terrasse und dem Gartenbereich
+ Geräteraum auf ca, 12m² für Ihre Gartenutensilien udgl.Extras:
+ Fußbodenheizung in den Innenräumen – Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug in zeitloser Ausführung
+ elektrischer Raffstore in den meisten Räumen zur Verdunkelung – viele bodentiefe Fenster/Flügeltüren teilw. mit Insektenschutzgitter
+ ca. 38m² Doppelgarage mit elektrischem Garagentor & Starkstromanschluss für etwaiges laden Ihres E-Autos inkl. Platz für Ihre Drahtesel oder Motorrad
+ Erdwärmepumpe & Tiefenbohrung, PV-Anlage mit 20 kWp und 7m² Solarpaneele für nahezu autarken Betrieb
+ zentrale Staubsaugeranlage mit ausreichend Anschlüssen in allen Stockwerken
+ ca. 7m³ Regenwasser Zisterne zur Bewässerung des Gartens
+ 2 Hochbeete für Ihren eigenen Salat/Kräuter & vielfältige Obstbäume/-Sträucher im Gartenbereich
+ 1302m² Grundstücksfläche mit traumhaften Garten/Grünfläche in südlicher Ausrichtung mit exklusiver Steinschlichtung
+ ca. 10m² überdachter Eingangsbereich an der Zufahrtsseite für trockenen Zugang zum Haus/Garage
+ Zufahrt über ruhige Sackgasse
+ massiver, bergseitiger Stahlbeton im UG, hochwertige und ökologische Holzriegelbauweise im EG & OG mit Bio-Mineralfarbe innen und atmungsaktiven Korkplatten gedämmt
+ Außentreppe vom EG ins UG mit möglicher Trennung der Einheiten

Zum 360° Außenbereich-Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/27153/Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap