Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In der Klagenfurter Robert-Musil Straße wird eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 84m² Wohnfläche angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß (ohne Lift) mit Westbalkon und ist durch die vielen Fensterflächen sowohl nach Osten als auch nach Westen lichtdurchflutet. Das gesamte Haus wurde 2007 saniert (Vollwärmeschutz), die Einheit vor wenigen Jahren. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen direkt an einem großen Park mit Kinderspielplatz.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Kinderzimmer, eine voll möblierte Küche, ein komplett neu renoviertes Badezimmer mit WC (getrennt vom Bad durch eine Glasschiebetür) und ein Vorraum. Weiters sind alle Fenster zur Beschattung und Verdunkelung mit Jalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Carport-PKW-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.
Energieausweis: HWB=67, fGEE=1,06.

Kauf-Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

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