Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg

Nur zehn Autominuten vom Klosterneuburger Hauptplatz entfernt, gelangt diese geschmackvolle und außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse, Garage und Gemeinschaftsgarten zum Verkauf. Von einem Künstler gestaltet, erwartet einen hier ein besonderes Wohnambiente in einer Fusion aus Alt und Neu.

Die Wohnung auf 2 Etagen ist Bestandteil eines U-förmigen historischen Ensembles und ist ein eigenständiges Haus, welches ab den 1980er Jahren aufwändig sockelsaniert und mit originalgetreuen Elementen ausgestattet wurde. (Holzkastenfenster, Dielenböden, Kachelofen, Travertinfliesen).

Auf zwei Ebenen (Wohnfläche ca.99 m²) bietet der kompakte Grundriss einen Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer.

Besonders charmant: In wenigen Schritten durch den Garten gelangt man an den idyllischen Kierlingbach und ist mitten im Grünen und auf einem Spazierweg abseits der Straße.

Highlight: Im benachbarten Gebäude befindet sich ein Tiefgaragenabstellplatz, der zur Immobilie gehört und mitverkauft wird.

Zustand:
Diese zweigeschossige Wohnung ist der Seitentrakt eines historischen Bestandshauses (BJ ca. 1900) Es wurde ab den 1980er Jahren neu hergestellt und aufgebaut: Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Elektrik, Installationen, Heizanlage. Die Holzkastenfenster wurden vom Tischler originalgetreu nachgebaut. Ein modernes Badezimmer wurde eingerichtet.

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung (Das Heizgerät ist nicht mehr funktionstüchtig und muss getauscht werden)
BK: Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc. EUR 201,61/Quartal
Der Garagenplatz kann optional gekauft werden. KP EUR 20.000,-

Ausstattungshighlights:
+ Kachelofen
+ Holzdielenböden
+ Einbauküche
+ Klimaanlage
+ bodenebene Dusche
+ originalgetreue Holzkastenfenster
+ verflieste Terrasse

Der Energieausweis vom 13.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 260 kWh/m²a, fGEE 3,17.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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