Einfamilienhaus zum kaufen in Ludmannsdorf

Charmantes Wohnhaus in Ludmannsdorf – Ihr neues Zuhause in der Natur!

Hier präsentieren wir Ihnen ein nettes Wohnhaus in einer ruhigen und sonnigen Lage, das perfekt für Familien oder Naturliebhaber geeignet ist. Das ebene Grundstück schafft viel Platz und liegt nur 25 Autominuten von Klagenfurt entfernt, die eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. 

Das Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten mit einem gemütlichen Gartenhäuschen, das mit einer Küche ausgestattet ist. Hier können Sie die warmen Sommertage im Freien genießen, Mahlzeiten zubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. 

Im Inneren des Wohnhauses sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Die umgebenden Ziersträucher und Bäume verleihen dem Grundstück eine grüne Oase der Entspannung. 

Ein neuer Zaun und ein elektrisches Einfahrtstor bieten Privatsphäre und Komfort. Ein großes Carport gewährt Platz für 2 PKW´s sowie für nicht alltägliche Haushaltsgegenstände.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. 

Erkunden Sie die Vorteile einer idyllischen und sonnenverwöhnten Umgebung, umgeben von Natur und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Flächen:
  868 m² Grundstücksfläche
rd.  89 m² Wfl. (EG: rd. 50 m² Wfl., OG: rd. 39 m² Wfl.) + Terrasse + Balkon
rd.  72 m² Carport

Bauweise: 
~ 2006 // Massiv-Bauweise mit VWS (25 cm Ziegel + 10 cm VWS)

Ausstattung: 
• Parkett- und Fliesenböden
• Elektro-/ Infrarotheizung + Kaminofen
• Küche komplett möbliert inkl. Geräten
• Badezimmer mit Wanne, WC, WM-Anschluss, WW über E-Boiler
• Isolierglasfenster-Kunststoff mit Rollläden
• Gartenhaus (mit Küche, Dusche/WC, Wasseranschluss)
• Regenwasserzisterne (12 m³)

laufende Kosten: 
EUR 95,- / Monat (für Kanal, Wasser, Abfall), zuzüglich Stromkosten

Kaufpreis: EUR 315.000,- 

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 % 
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. 
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.