Etagenwohnung in Klosterneuburg

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße 14
Diese 3-Zimmer Wohnung mit 77 m² befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Wohnküche, zwei Bäder, einen Balkon, den Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und die Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg.
Besonderheiten:

+ Wohnküche

+ Großzügige Raumaufteilung

+ 3 Zimmer

+ 2 Bäder mit WC

+ Klimaanlage

+ Balkon

+ Tiefgaragenstellplatz

+ über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichen

+ Glasfasereinleitung (WEG- Beschluss liegt vor)
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und innenliegenden Jalousien und einem zentralen Luftwärmepumpensystem errichtet, 2017 wurde die Anlage saniert. Die Hauswasserentkalkung erfolgt über die im Keller installierte Entkalkungsanlage. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Einbauschränke vom Tischler, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage mit Kühleinheiten in jedem Wohn- und Schlafbereich. Mit dieser Wohnung kommt auch ein Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) mit Wallbox zum Verkauf.



Raumaufteilung der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: ca. 77,4 m²

1 Vorraum, ca. 4,5 m² - Parkettboden

1 Wohnküche, ca. 41,7 m² - Parkettboden und Fliesen im Arbeitsbereich

1 Bad mit WC und Dusche, ca. 2,7 m² - Fliesen

1 Bad mit WC und Wanne, ca. 4,2 m² - Fliesen

1 Schlafzimmer, ca. 10,3 m² - Parkettboden

1 Schlafzimmer, ca. 13,8 m² - Parkettboden und direktem Badezimmerzugang

1 Balkon (südseitig), ca. 4,8 m² - Fliesen
1 Kellerabteil (Zubehör), ca. 1,4 m²

1 Tiefgaragenstellplatz- Hebebühne (ca. 1,5 m Einfahrtshöhe) mit Wallbox (Eigentum)
Kaufkonditionen:
Betriebskosten - Wohnung (laut Vorschreibung ab 01/2024):

• Inklusive Heizung und Warmwasser

Monatliche Gesamtkosten: 483,40 brutto
Betriebskosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2024):

Monatliche Gesamtkosten: 28,80 € brutto
Die Rücklagen weisen per 31.12.2023 nachstehende Stände auf:

(laut Eigentümerversammlung 06.03.2024)

• Allgemeine Instandhaltungsrücklage: Minus von 781,46 €

• Garagenrücklage: Guthaben von 34,23 €

-Liftrücklage: Guthaben von 6.031,44 €
Kaufpreis: 394.000,00 €
Vertragserrichtung:

LAWCO. Rechtsanwälte – Mag. Alexander Raimann

Vertragserrichtung:

1,2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Verfügbar: nach Vereinbarung
Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 53,05 kWh/m²a / Klasse B

fGEE: 1,43 / Klasse C

Der Energieausweis ist bis 15.06.2026 gültig.

Infrastruktur:

U-Bahn Heiligenstadt: 16 Autominuten

Bahnhof Klosterneuburg Kierling: 8 Gehminuten

Supermarkt: 6 Gehminuten

Restaurants: 3-4 Gehminuten

Landesklinikum Klosterneuburg: 6 Gehminuten

Kindergarten: 3 Gehminuten

Volksschule: 7 Gehminuten
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6473 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. zu verrechnen.Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 53,05
 HWB Klasse: B