Etagenwohnung in Hinterbrühl

Sehr gepflegte, helle ca. 86 m² große Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Garten und Garage zu kaufen!Diese sehr gepflegte ca. 86 m² große Gartenwohnung kommt mit 1 Garage in der schönen Hinterbrühl in Ruhelage zum Verkauf.

Die Wohnung bietet ein zentrales Vorzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 Essbereich, 1 gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum und 1 getrenntes WC.Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten (Terrasse und Garten ca. 23 m²) und weiter in den Gemeinschaftsgarten.Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Relaxbereich ist auch vorhanden.Eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die Energie für Warmwasser und Heizung wird mit einer Hauszentralheizung bereit gestellt.Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil und eine Waschküche sind auch vorhanden.Die Hausbetriebskosten betragen € 259,42 / Monat.
Die Reparatur-Rücklage beträgt € 98,15 (der positiver Reparatur-Rücklagenstand per Ende 2023 beträgt € 386.230,63)
Heizkosten: ca. € 78,-- / Monat
Warmwasser: ca. € 14,30 / MonatDer Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 275.000,-- und für die Garage € 20.000,--  und ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Unterlagen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap