Dachgeschosswohnung in Perchtoldsdorf

PROVISIONSFREIE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT STELLPLATZ UND FERNBLICK INS GRÜNE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!Luftaufnahme: Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Perchtoldsdorf (youtube.com)DIE LAGE:Franz-Kamtner-Weg 6, 2380 Perchtoldsdorf

DIE LIEGENSCHAFT:

Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (ca. 78 m² und 12 m²)5 Zimmer38 m² West-Dachterrasse (inkl. ca. 3 m² Loggia)Stellplatz auch im Eigentum (extra parifiziert)1993 erbautNichtraucher-Wohnung!"Sunsquare"-SonnensegelFeinsteinzeug Fliesen 60x60Hängender KaminKüchenarbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto von Strasser)DAN-Küche mit Siemens Geräten (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank)Liebherr 2-Zonen-Weinkühlschrank (serviciert 2024)4 Schlafzimmer1 Wohnzimmer/Wohnküche1 Badezimmer mit WC und Dusche1 extra Gäste-WC (beide WC neu von Laufen mit Soft-Close)1 Abstellraum/Waschmaschinenraum2013 komplett saniert und immer liebevoll in Stand gehaltenNeue Junkers Brennwert-Therme (2021) - GasetagenheizungNeue 3-fach-verglaste Fenster von Actual (2022)Edler Eichenparkettboden Landhaus-Diele extrabreit, geölt und mit FaseDesigner-Lampen im Wohnzimmer von Occhio,…Außen-Rollos in allen Schlafzimmern (inkl. Maisonette-Zimmer)Insektenschutz und PlisséesGroßes Kellerabteil  + sehr großer GemeinschaftskellerFahrrad-RaumKinderspielplatz, Skaterplatz, Rad-Parcours für Kids und junggebliebene Erwachsene in GehweiteHarmonische NachbarschaftDie Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ortszentrum, Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Bipa etc.), öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule etc. sind in Gehweite oder in naher UmgebungDie Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist unvergleichlich schön!DIE KOSTEN:Kaufpreis: € 540.000,-- (lastenfrei)- Provisionsfrei!
- Keine Kaufvertragserstellungskosten + Treuhandschaft (wird von Verkäufern bezahlt!): daher nur 4,6% Kauf-Nebenkosten (unter Umständen auch noch minus 1,1% Grundbucheintragungsgebühr): Gerichtsgebührengesetz (2497 d.B.) | Parlament ÖsterreichHaus-Betriebskosten / Monat: € 249,45 (€ 220,96 für die Wohnung + € 28,49 für den Stellplatz)
Reparatur-Rücklage / Monat: € 104,34 (€ 100,58 für die Wohnung + € 3,76 für den Stellplatz)Der positiven Reparatur-Rücklagenstand (wird dem neuen Eigentümer übertragen) beträgt per Dezember 2023 für die Anlage € 352.740,84 (für die Wohnung € 7.114,66 + Stellplatz € 265,--) und es sind keine größeren Reparaturen geplant!Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Traum von einer Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Perchtoldsdorf zeigen zu dürfen!Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap