Etagenwohnung in Innsbruck

Dieses historische Bürgerhaus im Stadtteil Sankt Nikolaus ist den Innsbruckern auf Grund seiner freistehenden Bauweise und der hübschen Fassade ein Begriff.
Auf der Liegenschaft befand sich das bekannte "Gasthaus zum Elefanten" .
Nach Adaptierung im Jahr 1999 wurde das Haus gemischt genutzt. Es steht auf Grund der künstlerisch gestalteten Fassade unter Denkmalschutz.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und 3-geschossig ausgeführt. Die ehemaligen Gaststuben im Erdgeschoss wurden zu abgeschlossenen und den Wohnungen zugeteilten Kellerflächen umgestaltet. In den 3 Obergeschossen sind insgesamt 10 Wohneinheiten situiert. Am Haus wurde Wohnungseigentum begründet.
Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist gut. Es erfolgen durch die Hausverwaltung in regelmäßigem Abstand Fachinspektionen. Im Jahr 2015-2017 fand eine durchgreifende Generalsanierung statt.

Dem Gebäude hinterliegend steht den Eigentümern ein begrünter, ca. 107 m² großer und sonniger Innenhof Garten zur Allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und süd- und westseitig belichtet.
Der Wohnraum mit der sichtbaren Altholzdecke und den beiden nach Süden situierten Erkern ist das Herzstück der Wohnung und bietet ein unwiederbringliches Flair.
Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet.
Bad und Schlafzimmer sind nach Westen mit Fenstern belichtet.

Im Kaufpreis inklusive ist ein sehr großer Gewölbekeller mit ca. 16m² und Fensterflächen, ebenso das Inventar.
Ein Tiefgaragen Stapler Parkplatz könnte in direkter Nachbarschaft erworben werden.

Die Wohnung ist noch bis Juli 2026 vermietet, könnte im Falle aber auch ohne Mietverhältnis gekauft werden.

Eine Wohnung mitten im städtischen Leben mit viel Atmosphäre.