Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Retro-Chic:
Entdecken Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er Jahren, die nicht nur eine hervorragende Lage bietet, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das gemeinsam mit der angrenzenden Küche (Platz für einen Frühstückstisch) einen einladenden Wohnbereich schafft. Das hofseitige Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Alle Wohnräume sind getrennt begehbar und orientieren sich einerseits nach Südosten in einen grünen Innenhof als auch nach Nordwesten zur Gasse.

Jede Etage verfügt über einen kleinen, hofseitigen Balkon, der von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und direkt vom Treppenhaus aus zugänglich ist.

Vielseitige Möglichkeiten:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Doch mit etwas Kreativität und durch genringfügigen Umbauarbeiten lässt sich hier ein modernes Raumkonzept realisieren, das höchste Funktionalität mit ästhetischem Wohnkomfort verbindet. Ob eine großzügige "offene Lösung" oder eine familientaugliche Variante mit zwei Schlafzimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Charmantes Ambiente:
Dank des durchdachten Grundrisses, der großzügigen Fenster und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,80 m versprüht diese Wohnung ein charmantes Ambiente. Eine mehrfach verriegelnde Eingangstüre (Balkenschloss) sorgt für zusätzliche Sicherheit, während ein Kellerabteil praktischen Stauraum bietet.

Monatliche Kosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 161,88 (Stand: Jänner 2024), wobei eine Rücklage von € 86,92 monatlich (Stand: Jänner 2024) für zukünftige Aufwendungen besteht.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause:
Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage sind, sollten Sie sich dieses Juwel nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern.

Zur Beachtung:
in Beantwortung Ihres Schreibens vom 19. April 2024 teilt der Wohnhaus-Wiederaufbaufonds folgendes mit: Der Wohnhaus-Wiederaufbaufonds hat für die Wiederherstellung des Hauses, ein Darlehen in Höhe von ATS 3,062.000,-- zugesichert.

Mit Endbescheid vom 24. Juli 1953, ZI. 236.504-11-14/53, wurde dieses Darlehen endgültig mit einem Betrag von ATS 3,038.030,-- festgesetzt.

Beim gegenständlichen Objekt handelte es sich um eine komplette Neuerrichtung aufgrund eines Totalschadens. Der, auf den Eigentümer gehörigen 103/2607 Anteile, der oben genannten Liegenschaft, entfallende Darlehensteilbetrag, wurde bereits von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes1987, BGBl.Nr. 340/1987 getilgt.

Am 4. Dezember 1987 wurde der ermäßigte Betrag überwiesen und am 12. Jänner 1988 langte die letzte, fällig gewesene Tilgungsrate im Wege der Hausverwaltung ein, sodass das Darlehen für diese Wohnung mit diesem Tag gänzlich getilgt war.

Der Energieausweis vom 10.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 130 kWh/m²a, fGEE 2,3.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!