Doppelhaushälfte zum kaufen in Leobendorf

wunderschönes Doppelhaus mit Garten | 5 min. von Korneuburg
schlüsselfertig inkl. Küche | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-BauweiseDas Video zu diesem wunderschönen Haus finden Sie hier  Video Musterhaus 2111 Tresdorf, Nepomukgasse 3 (falls Sie das Video nicht sehen, bitte den Bildschirm etwas nach unten scrollen!)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tresdorf, Niederösterreich! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente, hochwertige Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg, nur 5 min. von Korneuburg entfernt.Das Doppel-Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und befindet sich somit in einem schlüsselfertigen Erstbezug.Der nette Garten und die gemütliche Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden genießen.Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die zwei Stellplätze direkt unter dem Erdgeschoss. Sie müssen sich somit keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen und haben immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Auch für Fahrräder oder Motorräder gibt es ausreichend Platz.Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei separate WCs, was gerade morgens für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der geölte Eichen-Parkett sorgt für eine angenehme Wärme und die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Die hochwertigen Materialien und modernen Siemens-Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen.Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen eine kleine Wellness-Oase und lädt zum Entspannen ein.Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.Auch die IT-Verkabelung Cat 6 ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.HAUS, Nepomukgasse 3:Das Doppelhaus in der Nepomukgasse 3 ist schlüsselfertig fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden. Derzeit ist dieses Haus als Musterhaus vollständig möbliert, um eine Idee zu haben, wie die schlüsselfertige Ausführung aussehen kann. (Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert)Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt.Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen und besticht durch eine tolle Raumhöhe. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. (ca. 101 m2 Freifläche)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein Badezimmer mit Toilette.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.Allgemeine InfosArchitekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG)Süd-Terrasse und GartenWohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG)Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 ToilettenAbstellraumWirtschaftsraumAusführung Top 3 schlüsselfertigFußbodenheizung (Luftwärmepumpe)Kunststofffenster mit 3 fach VerglasungFliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone FunktionGlasfaseranschluss in jedem TechnikraumKabel TV in jedem TechnikraumIT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den StellplätzenGartenzaunBetriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 
Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.Die schlüsselfertige Ausstattung dieses Hauses umfasst:hochwertige, italienische Fliesen in den Nassräumen (Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe)eine moderne Tischler Küche inkl. Siemens GerätenGlas-Geländer (Absturzsicherung) zwischen Küche und Wohnzimmerweiße, flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss (Kunex)Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Vorraumgeölter EichenparkettLeerverrohrung für Deckenkühlungan allen Fenstern befinden sich Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene KücheEsszimmerAbstellraumWirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, WäschetrocknerOGVorraumDuschbad mit DoppelwaschtischWC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)UG2 StellplätzeTechnikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)Platz für MülltonnenVorbereitung E TankstelleLageAutobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entferntStadt Korneuburg nur 5 min. entferntBushaltestelle 600 mBahnhof Leobendorf 4,5 kmBahnhof Korneuburg 5,9 kmNahversorgungBilla 2,6 kmSpar 2,5 kmHofer 4,8 kmG3 Shopping Resort 13,7 kmTankstelle 2,4 kmBank 2,1 kmMed. VersorgungKrankenhaus 5,9 kmApotheke 2,4 kmAllgemeinmediziner 2,3 kmZahnarzt 2,3 kmKinderarzt 5,4 kmTierarzt 850 mBildungKindergarten 650 mVolksschule 3,0 kmNMS Harmannsdorf 2,2 kmAHS 6,3 kmHAK 5,4 kmGastronomiePizzeria 600 mHeurigen 450 mGasthaus 2,2 kmFreizeitSportplatz 950 mTennis 2,5 kmFußball 3,1 kmReitstall 3,7 kmGolfclub 8,3 kmFreibad und Hallenbad 6,8 kmKontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.900m
Apotheke <2.325m
Krankenhaus <4.175m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.050m
Kindergarten <400m
Universität <9.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <1.925m
Einkaufszentrum <9.025m

Sonstige
Bank <1.925m
Geldautomat <2.275m
Post <1.350m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.725m
Bahnhof <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap