Einfamilienhaus zum kaufen in Wilhering

LAGE
Genießen Sie das chique Landleben mit Blick über die Felder. Das Haus ist direkt am Siedlungsrand von Schönering gelegen.
Gute Busanbindung nach Linz (12,5 km)
Beste Infrastuktur - zwischen Alkoven und Wilhering (je ca. 4 km)

BESCHREIBUNG
Einfamilien-Wohnhaus mit Flachdach in Ziegelbauweise.
Das Haus wurde 2012 völlig kernsaniert - bzw. mit Wärmedämmung versehen neu gebaut
ca. 220 m2 Wohnfläche, 736 m2 Grundstücksfläche

AUFTEILUNG
EG: Eingangsbereich, Küche, Barlösung, Wohnen, Artrium (Innenhof) Essen, Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Duschbad, 3 WC
OG: Schlafzimmer, Bad inkl. WC mit Sauna, Dachterrasse
UG: Wirtschaftsküche, Lagerraum, Heizraum (Teilkeller)
Garten: Grillplatz, Gartendusche mit Warm/Kaltwasseranschluss, Fundament für Badehaus/Gartenhütte bereits vorbereitet,
2 Rasenroboter, Bepflanzung vom Gärtner
PARKEN: Garage mit Platz für 1 Auto, zusätzlich 3 KFZ Freiplätze (dv. 1 überdachter Platz)

AUSSTATTUNG
Sicherheits-Haustüre
Kunststofffenster mit Raffstores (elektrische Windsteuerung)
Fussbodenheizung - Wärmepumpe (2023)
PV Anlage mit 10 kwp - Speicher 10 kwp (2023)
Echtholzparket und Epoxidharzboden, großformatige Fliesen im Bad mit Boden aus Naturschieferstein
Möbel von unterschiedl. Designern
Küche Haka mit Arbeitsfläche aus Naturstein, AEG Geräte inkl. Dampfgarer
Zweitküche voll ausgestattet
Vollholz-Sauna, Regendusche, freistehende Badewanne, breites Waschbecken, 4 WC
2 Rasenroboter
Sonnensegel im Innenhof
Kamin mit Verkleidung im Wohnbereich
Zusatzofen im Eingangs/Barbereich
Garage mit elektrischem Tor

GARTEN
2 Ebenen mit jeweils Rasenroboter-Betreuung
Naturstein-Grillplatz
Naturstein-Duschplatz mit Warm-/Kaltwasseranschluss
Fertiges Betonfundament 6 x 3 m als Vorbereitung für Gartenhütte
Sehr schöne Bepflanzung durch den Gärtner mit ausgewählten Bäumen und Sträuchern
gemischte Blüten-Hecke und dichte Thujen als Blickschutz zum unmittelbaren Nachbarn

.... Besonderheit mit Design in toller Lage...
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen. Es werden alle Anfragen mit vollem Datensatz (Name, Email, Tel-Nr., Adresse) gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung diese Objektes eingeladen. Anfragen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder TEL: [Telefonnummer entfernt]

KOSTEN
monatliche Betriebskosten ca. 300,- (inkl. Strom und Heizung)
Kaufpreis 870.000,- + freistehende Möbel (45.000,-) nach Vereinbarung
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr (entfällt bei dringendem Wohnbedarf), ca. 1,5 % Vertragserrichtungs- und Notarkosten, 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust vom Kaufpreis gerechnet.

RECHTLICHES
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93