Etagenwohnung in Stockerau

3-Zimmer-Neubau mit Garten und Loggia in Toplage Stockerau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne, ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine nachhaltige Bauweise legen. Das Highlight? Ein 29 m² großer Eigengarten mit vorgelagerter Loggia (ca. 15 m²) – der perfekte Ort zum Entspannen oder für die erste Tasse Kaffee in der Morgensonne (Ausrichtung: Südost).

Was Sie erwartet:
•Lichtdurchflutete Wohnküche mit 28 m², idealer Mittelpunkt für Familie & Freunde
•2 Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (ca. 16 m² und 12 m²)
•2 Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – praktisch & komfortabel
•Abstellraum mit WM-Anschluss – Ordnung leicht gemacht
•Eigener Garten + Loggia mit Blick ins Grüne
•Barrierefrei zugänglich – ideal auch für spätere Lebensphasen
•Kellerabteil & Tiefgarage
•Hochwertiger Eichenparkett, moderne Fliesen, 3-fach-verglaste Fenster & Beschattung
•Nachhaltiges Energiekonzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe & Bauteilaktivierung für niedrige Heizkosten

Lebensqualität im Herzen des Weinviertels
In nur 3 Minuten zu Fuß sind Sie am Bahnhof Stockerau – von dort erreichen Sie Wien in unter 40 Minuten. Und doch wohnen Sie mitten im Grünen, mit Kinderspielplätzen, Schulen, Ärzten und Nahversorgern direkt ums Eck.
Freizeit? Die nahegelegene Stockerauer Au, das Hallen- und Freibad oder das Lenautheater bieten Abwechslung für Groß und Klein.

Kaufpreis: € 415.000, -- zzgl.

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.