Etagenwohnung in Klosterneuburg

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Ihr neues Wohnglück erwartet Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 92,48 m² Wohnfläche, viel Potenzial und ein gut durchdachtes Wohnkonzept.

Wohnhighlights:
Großzügiges Vorzimmer – Alle Räume zentral begehbar
Voll ausgestattete Küche mit zwei Küchenzeilen – Direkter Zugang zum hofseitigen Balkon
Wohnzimmer – Mit Ausgang auf den straßenseitigen Balkon
Ruhiges Schlafzimmer – Südseitige Ausrichtung (Innenhof) mit Außenjalousien
Vielseitig nutzbares Esszimmer – Auch als weiteres Schlafzimmer geeignet
Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Inklusive Gastherme
Separate Toilette mit Fenster
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Balkone – Hofseitiger Balkon wird vergrößert, straßenseitiger wird saniert

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift – eine gute Möglichkeit, fit zu bleiben!

Sanierung und Ausstattung:
Fenster 2012 erneuert – Hochwertige 3-fach-Verglasung für optimale Dämmung
Effiziente Gasetagenheizung

Umfassende thermische Sanierung des Hauses:
Neu Vollwärmeschutzfassade
Neue Fenster im Stiegenhaus
Modernisierte Balkone

Haus & Nachbarschaft:
Das Wohnhaus beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein Zahnarzt ist direkt im Haus angesiedelt – ein praktischer Vorteil.

Perfekte Infrastruktur und Top-Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt am Beginn des Brunnenmarktes, welcher der älteste, seit 1786 um einen Brunnen gegründete, längste, ständige Straßen-Detail-Markt Europas ist. Das Angebot reicht von Cafes, Bars und nahöstlicher Küche bis hin zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 43 und 44, sowie die U6 ( Die Straßenbahnlinien 2,43 und 44 mit ihren Endstellen Ottakring, Neuwaldegg und Dornbach bieten jeweils den Beginn zu erholsamen Wanderungen durch Waldgebiete mitten in der Stadt und zu urigen echten Wiener Heurigen, die zu gemütlichem Entspannen einladen.

Freizeit & Erholung: Wiener Innenstadt, Oper, Burgtheater, Rathaus, Josefstadttheater und diverse Kleinbühnen sind fußläufig erreichbar

Gesundheitsversorgung: AKH vis a vis, Ärzte, Apotheken, Röntgeninstitute und das Krankenhaus Göttlicher Heiland in kurzer Distanz

Fazit:
Diese ideal aufgeteilte Eigentumswohnung im begehrten 17. Bezirk überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Verbesserungen. Dank der umfassenden Sanierung des Hauses profitieren Sie nicht nur von einer energieeffizienten Wohnsituation, sondern auch von zusätzlichen Wohnkomfort durch die verbesserten Balkone.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!