Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial

Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000

Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²

Widmung: Bauland – Wohngebiet

Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)

Bauweise: offen, Bauklasse I & II

Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt

Haus 1 – vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC

Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²

Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)

Haus 2 – rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer

Küche, Badezimmer

Autarke Nutzung möglich

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.

Nutzungsideen

Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit

Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung

Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.