Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Lend wartet darauf, mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit in neuem Glanz zu erstrahlen. Über wenige Stufen erreichbar, bietet sie eine praktische Raumaufteilung, eine vorhandene Einbauküche und den Komfort einer Fernwärmeheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige, freundliche Siedlung und die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen sie zum perfekten Zuhause für alle, die eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1957 errichtet, aber danach immer wieder von der zuständigen Hausverwaltung in Schuss gehalten. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und ist über das Stiegenhaus sowie über einige wenige Stufen erreichbar. Sie verfügt über rund 66 m² und teilt sich in einen Vorraum, ein schlicht gehaltenes Tageslichtbadezimmer, ein getrennt begehbares WC, eine Küche sowie in 3 Zimmer (10,54, 16,53 und 19,74 m²) auf. Zwei Zimmer sind getrennt begehbar, das dritte entweder über die Küche oder über eines der anderen Zimmer. In den Zimmern wurde ein schöner Fischgrätenparkett verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, einen Heizkörper und ein Fenster. Das WC ist in einem separaten Raum, in dem sich auch der Warmwasserboiler befindet. Die Küche ist mit einem 4-feldigen Ceranfeld, einem Dunstabzug, einem Backrohr, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Sie ist funktional, allerdings nicht im schönsten Zustand. Ein neuer Küchenblock würde den Charme der Wohnung sicher besser zur Geltung bringen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Sämtliche Fenster in der Wohnung sind mit komfortablen Außenrollos ausgestattet. Ein Sat- und Telefon-Anschluss sind vorhanden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Ein Fahrradabstellplatz im Freien steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Rund ums Haus und um die Siedlung gibt es zonefreie Parkplätze im Freien, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Im Stiegenhaus befinden sich zwei praktische Empfangsboxen von der Post.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 30.11.2027. Die Mietpartei bezahlt monatlich € 720,-, wobei Strom und Heizung von den Mieterin noch extra bezahlt werden. Es handelt sich um umgängliche, zuverlässige Leute, die jedoch auch dazu bereit wären, nach Absprache auszuziehen, sofern sie eine passende Anschlussimmobilie finden. Somit würde sich die Wohnung für Eigennutzer eignen, jedoch ebenso für Anleger:innen, die es bevorzugen, bereits eine vermietete Wohnung zu kaufen.

Monatliche Kosten:
Rücklage: € 62,10
Betriebskosten: € 153,00
USt.: € 15,30
Vorschreibung gesamt: € 230,40
Strom und Heizung je nach Verbrauch.
(Stand: März 2025; Änderungen vorbehalten)

Hinweis zum Grundrissplan: Es bestehen Abweichungen zu diesem Originalplan. So wurde die Wand zwischen den beiden Zimmern unten links entfernt bzw. ist die Küche um das Flurstück darunter größer und der Flur somit kleiner. Mehr Infos gerne vor Ort!