Einfamilienhaus zum kaufen in Enzesfeld-Lindabrunn

Erstbezug Belagsfertig Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn

Dieses stilvolle Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Anbindung legen.


Wohnfläche & Aufteilung:

Nutzfläche gesamt inkl. Keller: 187,42 m²

Wohnnutzfläche: 125,30 m²

Keller mit Fußbodenheizung: 64,4 m²

Grundstücksfläche: 310,55 m²

Terrasse ca. 19,94 m²

Vorgarten 2 KFZ-Stellplätze 60,65 m²


Erdgeschoss: ( 64,03 m² )

Vorraum 9,00 m²

Offener Wohnbereich mit Küche, direkter Zugang zur Terrasse & Garten, 38,16 m²

Gästezimmer 10,23 m²

Bad + WC 3,87 m²



Obergeschoss: ( 61,27 m² )

2 Schlafzimmer jeweils 15,77 m²

1 Schlafzimmer 14,50 m²

Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC 10,51 m²

Flur 4,42 m²



Keller mit Fußbodenheizung: ( 64,4 m² )

Abstellraum 2,28 m²

Technik: 7,22 m²

Kellerraum : 54,90 m²



Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Ziegelmassivbauweise

Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & -Kühloption

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung

2 KFZ-Stellplätze



Lage & Infrastruktur:

Billa (166 m)

Einkaufzentrum ( 2,2 km ) 5 Min mit dem Auto

Arzt (500 m), Apotheke (625 m)

Kindergarten (575 m)

Volkschule (485 m)

Bus Enzesfeld Bachgasse 312,313, (178 m)

Bahnhof (275 m), Autobahnanschluss (475 m)



Verkaufsoptionen:

Belagsfertig oder Schlüsselfertig
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].