Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Hanglage von Eichgraben bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche stilvollen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Design und Lebensqualität.

Wohnen & Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen und zwei moderne Badezimmer. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Der südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten mit Pool und Obstbäumen.

Ein besonderer Hinweis: Laut Bauplan verfügt das Haus über ein Kellergeschoss. Dieses wurde jedoch hochwertig in Wohnraum umgestaltet und dient heute als vollwertiger Teil des Hauses – in den offiziellen Plänen ist es weiterhin als Keller ausgewiesen.

Küchen & Bäder
Beide Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet und durchdacht geplant – inklusive Induktionsherd, Backofen, großem Kühlschrank sowie einer praktischen Speisekammer im Erdgeschoss. Die Badezimmer überzeugen mit edlen Fliesen, modernen Armaturen und stilvollem Design. Das obere Bad verfügt über eine freistehende Badewanne und separate Dusche, das untere über eine elegante Walk-in-Dusche.

Ausstattung & Komfort
Edles Parkett in den Wohnräumen und pflegeleichter Granitsteinboden in Küche und Bad unterstreichen das moderne Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2015), zusätzlich sorgen zwei Kamine für wohlige Wärme. Eine moderne Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen im Sommer. Fenster und Außentüren mit 2-fach Verglasung (erneuert 2010) bieten Energieeffizienz und Schallschutz.

Außenbereich & Besonderheiten
Der terrassierte Garten mit Obstbäumen und 5 m Pool bietet eine private Rückzugsoase. Die höher gelegene Terrasse an der Rückseite des Erdgeschosses führt direkt in den Garten und lädt zum Verweilen ein.

An der Vorderseite, im Bereich des ursprünglichen Kellergeschosses, befindet sich eine weitere Terrasse – direkt vor dem Hauseingang. Diese Frontterrasse sowie das dazugehörige Geländer befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten Potenzial zur optischen und funktionalen Aufwertung. Die großzügige Doppelgarage liegt direkt unterhalb dieser Terrasse.

Modernisierung & Substanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert – zuletzt das großzügige Bad im Obergeschoss. Die Wärmedämmfassade, moderne Haustechnik und hochwertige Innenausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard.