Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Panoramablick in ruhiger Hanglage von Eichgraben

Inmitten der grünen Hügellandschaft von Eichgraben, in ruhiger Wohnlage mit viel Privatsphäre, erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 227 m² – inklusive hochwertig ausgebautem Kellerbereich – vereint diese Liegenschaft familienfreundliches Wohnen, naturnahe Erholung und funktionale Flexibilität auf hohem Niveau.

Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen erlaubt nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch die Möglichkeit für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein Windfang-Vorzimmer. Das Erdgeschoss – laut Plan ein Keller, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken adaptiert – bietet einen großzügigen, beheizten Raum mit Tageslicht, derzeit genutzt als Esszimmer, Partyraum oder Gästebereich, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche, Abstellraum und weitere Nutzflächen.

Im ersten Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine zweite Küche. Der südseitige, lichtdurchflutete Wintergarten bietet herrliche Ausblicke in den liebevoll gestalteten Garten mit Obstbäumen und Pool. Das angrenzende Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramafenster runden diese Etage ab.

Das zweite Obergeschoss umfasst weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und WC, einen Vorraum sowie zwei Balkone – einer davon direkt verbunden mit dem Elternschlafzimmer, der andere mit dem Kinderzimmer.

Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche oder weiteres Ausbaupotenzial – ideal für individuelle Wohnträume.

Ausstattung & Highlights

• Wohnnutzfläche: ca. 227 m² auf drei Ebenen
• Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttherme (BJ 2015)
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
• Fenster & Türen mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
• Wärmedämmfassade für effizienten Energiehaushalt
• 5 m Pool, gepflegter Garten mit Obstbäumen, terrassiert angelegt
• Wintergarten mit Weitblick, zwei Terrassen & zwei Balkone
• Doppelgarage im unteren Bereich des Hauses

Modernisierung & Zustand
Das ursprünglich 1963 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Heiztechnik, der Wintergarten, die Dämmfassade sowie das großzügig gestaltete Badezimmer im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, mit wenigen Bereichen, die noch individuelles Potenzial zur Aufwertung bieten (z. B. untere Terrasse).

Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen. Ob als großzügiges Familienheim, als Rückzugsort für zwei Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier verbinden sich Raum, Ruhe und Aussicht zu einem echten Wohntraum in bester Lage von Eichgraben.