Erdgeschosswohnung in Götzis

Eine lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Götzis !

Die Wohnung befindet sich in einem 2008 fertiggestellten Wohngebäude am Hanfland 15, ruhig gelegen und doch zentral – ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und einen großzügigen Garten legen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde viel Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßes Design gelegt. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein harmonisches Farbkonzept ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohn-Essbereich mit offener Küche
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine stilvolle Arbeitsfläche – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und sorgt durch große Fensterfronten für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl.

Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang:
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank, sondern verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem dem 178 m2 Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung, an dem man morgens mit Vogelgezwitscher aufwacht und abends die Sonne genießen kann.

Kinderzimmer / Büro:
Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche:
Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glaswand, hochwertiger Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und – besonders hervorzuheben – ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.

Außenbereich, 178 m2 Garten, Terrasse:
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der große, liebevoll gepflegte Garten. Auf der 14 m2 großenTerrasse lassen sich gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Liegestuhl verbringen. Die vorhandene Gartenhütte bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Möbel und lässt sich auch als kleines Kreativstudio oder Werkraum nutzen. Der Garten ist eingefriedet und bietet sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit für Kinder oder Haustiere.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Privater Autoabstellplatz direkt vor dem Haus
privater Tiefgaragenabstellplatz
privates Kellerbateil
Moderne Bodenbeläge und Türen in einheitlichem Stil
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertige Küchengeräte inklusive (Markengeräte)
Ruhige Wohngegend mit idealer Anbindung
Gepflegte Hausanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Lage & Infrastruktur

Hanfland 15 liegt in einer sehr gefragten Wohngegend von Götzis – ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage zudem attraktiv für Grenzgänger.

Preisaufstellung:

389.000 EUR - Wohnung
12.000 EUR - privater Freiplatz Auto
20.000 EUR - privater Tiefgaragenabstellplatz
421.000 EUR - Gesamtkaufpreis

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.