Etagenwohnung in Perchtoldsdorf

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigener Garage in begehrter Grünruhelage von PerchtoldsdorfIn herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche sowie einer Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das sich durch seine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.RaumaufteilungDer gut strukturierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf:Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu sämtlichen RäumenDrei großzügige Zimmer, mit freiem Blick – kein direktes Gegenüber, nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerHeller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m², unverbaubarem Ausblick und Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im FreienModerne Raumaufteilung durch offene Küche mit EssbereichBadezimmer mit WanneSeparates WCPraktischer Abstellraum16 m² Kellerabteil (eigener Raum mit Fenster)Die klassische Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung.Ausstattung & ZustandDie Wohnung wurde 2008 hochwertig generalsaniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen:2-fach verglaste Fenster (2016 erneuert)Nussbaum Parkett- und SteinbödenGasetagenheizung mit RadiatorenElektrik mit Unterputzverkabelungstilvoller Kachelofen im Wohn- Essbereich
Sicherheitseingangstüre inkl. SicherheitsbeschlagEigene Garage inklusiveEin besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, im Eigentum befindliche Garage mit ca. 12 m². Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In einer beliebten Wohngegend wie Perchtoldsdorf stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Derzeit vermietet – attraktive NutzungsperspektivenDie Wohnung ist aktuell an eine äußerst verlässliche und ordentliche Mieterin vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis Ende August 2028. Damit bietet sich für Anleger eine stabile und planbare Mieteinnahme auf mittlere Sicht. Ab dem 1. September 2028 kann die Wohnung entweder weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden – je nach Ihren persönlichen Plänen und Bedürfnissen.Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen – nachhaltige WertsteigerungDas Wohnhaus wird in Kürze einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen. Geplant sind unter anderem:16 cm Vollwärmeschutz an den AußenwändenDämmung der obersten Geschoßdecke mit 20 cm17,5 cm Dämmung der KellerdeckeErneuerung der GlasbausteineInstallation einer 76 m² großen PhotovoltaikanlageNeuverlegung der Elektro-SteigleitungenDer neue Eingang befindet sich in Zukunft barrierefrei am seitlichen Gebäudeteil, wo ein bisher ungenutzter Raum großzügig Platz für Kinderwägen, etc. bieten wird.Einbau eines modernen AufzugsDiese Investitionen werden zum Großteil durch Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen finanziert, das über eine Laufzeit von 15 Jahren zurückgeführt wird. Die daraus resultierenden monatlichen Mehrkosten bleiben voraussichtlich moderat – insbesondere im Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert.Die durchgeführten Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, erhöhen den Wohnkomfort und sorgen langfristig für eine spürbare Aufwertung der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. (die monatlichen Mehrkosten werden für 15 Jahre ca. 170,-/Monat betragen)LageDie Dr.-Gorlitzer-Gasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Perchtoldsdorfer Lage mit optimaler Infrastruktur:Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in fußläufiger EntfernungNahversorgung mit Supermärkten, Apotheke und Fachgeschäften in unmittelbarer NäheKindergärten und Schulen im direkten UmfeldFreizeit- und Erholungsgebiete wie der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entferntWeitere EckdatenWohnfläche: ca. 117,94 m²Loggia: ca. 4,8 m²Etage: 2. Stock (Aufzug geplant)Baujahr: 1972Heizung: GasetagenheizungKellerabteil mit über 16 m² (!!) vorhandenEigene Garage im EigentumDa e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

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Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap