Etagenwohnung in Graz

Dieses Angebot könnte kaum besser sein! In einem stilvollen, gepflegten Altbau erwartet Sie eine wahre Wohnperle: eine rund 62 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 4. und letzten Stockwerk – hoch oben, fernab vom Alltagslärm, mit herrlicher Ruhe und dem besonderen Flair eines klassischen Altbaujuwels.



Zwar ohne Lift, doch der Weg nach oben lohnt sich – denn dort angekommen, empfängt Sie ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von Altbaucharme, Licht und Behaglichkeit.



Diese Wohnung begeistert nicht nur durch ihre liebevoll erhaltenen Originaldetails, sondern auch durch ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis – und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine lohnende Wahl.



Wohnen mit Flair, Licht und Geschichte

Originale Fischgrätparkettböden, die Geschichten erzählen: Sie verleihen den Räumen nicht nur Wärme und Stil, sondern auch ein authentisches Stück Grazer Wohnkultur
Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht großzügig einfallen und schaffen ein besonders offenes, freundliches Wohnambiente
Praktische Rollos ermöglichen eine angenehme Beschattung und sorgen für zusätzlichen Komfort
Die voll ausgestattete, funktionale Küche ist sofort nutzbar – ideal für alle, die gerne kochen, genießen oder Gäste bewirten
Die Lage im obersten Stockwerk verspricht maximale Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Ausblick – ohne Nachbarn über Ihnen

Modernisiert & bereit für die Zukunft



Das Wohnhaus wurde 2016 umfassend thermisch saniert und entspricht damit den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Sie profitieren von einem angenehm temperierten Raumklima, reduziertem Energieverbrauch und langfristig stabilen Betriebskosten – ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen.



Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.



Fazit:



Diese liebevoll gepflegte Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberstück – eine sonnige Rückzugsoase im letzten Stock, ideal für alle, die Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob als charmantes Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage: Hier treffen Geschichte, Stil und Substanz auf perfekte Weise zusammen.



Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und entdecken Sie dieses besondere Wohnjuwel live vor Ort!



Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 43,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.



Sanierungsdarlehen

Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 106,86 mit Darlehenslaufzeit bis 31.03.2031 muss mit übernommen werden. Dieses kann vorzeitig getilgt werden (Restsumme aktuell rund € 6.400,-).



Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.